高雄捷運R17世運站周邊A6街廓
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本基地範圍及面積

本案屬配合本府政策之公辦都市更新公共建設案件範疇，本基地範圍為「變 更原高雄市主要計畫(楠梓區)工業區為商業區、產業專用區、特定文化專用 區、保存區、加油站專用區、公園用地及道路用地(原中油公司高雄煉油廠土 地變更)案（民國 112 年 4 月 26 日高市府都發企字第 11231774201 號公告發 布實施）」暨「擬定原高雄市都市計畫細部計畫(原中油公司高雄煉油廠土地) 案（民國 112 年 4 月 26 日高市府都發企字第 11231774702 號公告發布實施） 」 之第二種商業區，坐落於高雄市楠梓區油廠段 256-1 地號等 3 筆土地。基地 範圍詳圖 2 所示。 資料來源：本案繪製 圖 2 基地範圍圖

土地權屬

本基地土地所有權 100%為高雄市持有。 表 1 土地清冊 項次 使用分區 地段 地號 面積(m2) 土地所有權人 持分比率 1 256-1 3,073.67 100% 第二種 高雄市 2 油廠段 256-6 7,432.94 100% 商業區 (高雄市政府 3 257-6 102.49 100% 都市發展局) 總計 10,609.10 - 資料來源：土地登記謄本、本案自行彙整 一-2 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 資料來源：本案繪製 圖 3 基地地籍套繪圖

土地使用 現況

本案基地位於高雄市楠梓區之原高雄煉油廠範圍內，坐落高雄捷運紅線世運 站（R17）東側，基地範圍為油廠段 256-1、256-6、257-6 地號等 3 筆土地， 總面積 10,609.10 平方公尺，原由台灣中油股份有限公司（以下簡稱中油公 司）持有，依民國 112 年 4 月 26 日高市府都發企字第 11231774702 號公告發 布實施「擬定原高雄市都市計畫細部計畫（原中油公司高雄煉油廠土地）案」 ， 本案基地土地使用分區經都市計畫變更後，原工業區變更為第二種商業區（建 蔽率 50%、容積率 300%） ，由中油公司捐贈土地予高雄市政府，已於民國 114 年 5 月 21 日完成產權移轉，開發範圍及 現況 詳圖 4 所示；高雄市政府與中油 公司簽署之土地捐贈回饋協議書(詳附件 1-1)。

地上物 現況

本案基地原地上建築物為垃圾焚化爐、分類場及堆積場，均為民國 75 年興建 之建築，該建物已配合原高雄煉油廠轉型發展計畫，於 114 年 11 月完成拆除 作業，並持續辦理道路開闢工程。 一-3 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 資料來源：中油高雄煉油廠歷史景觀 VR 虛擬實境網站；本案分析繪製 圖 4 基地使用 現況 及地上物範圍示意圖

本基地範圍內無受保護之樹木。惟本案公告後如有新增受保護樹木情形，受

保護樹木之保護計畫、移植、復育計畫與衍生相關費用均由實施者自行負擔 並依法辦理。 1.2.6 本案基地之土地，非為土壤、地下水受污染使用限制地區及限制事項暨土壤、 地下水受污控制或整治之場址。

主辦機關及土地管理機關

1.3.1 主辦機關即高雄市政府，負責辦理本案公開評選、議約或簽約、履約執行等 有關事宜，並由高雄市政府都市發展局辦理前述相關事項。 1.3.2 本案土地所有權人為高雄市，管理機關為高雄市政府都市發展局。

發展定位

依據民國 112 年 4 月 26 日高市府都發企字第 11231774702 號公告發布實施 「擬定原高雄市都市計畫細部計畫（原中油公司高雄煉油廠土地）案」 （詳參 申請須知附錄一）之指導，以推動高雄產業發展、帶動地方經濟產業為目標， 將以捷運場站為中心，運用 TOD 發展優勢，鏈結產業園區整體開發，發展高 密度及整合型商務服務設施，創造乘數加值效應的循環經濟，本案以打造優 質產業生活之綜合服務園區為發展定位。 一-4 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

依 TOD 大眾運輸發展導向都市發展，提升捷運場站周邊土地機能及使用

型態，發展整合型商務服務設施，注入地區發展動能。 1.4.2.2 導入智慧、節能、綠能之綠建築，提供健康、安全、永續的環境 因應智慧節能智慧電網等能源發展趨勢及 ESG 永續環境，期引進綠建築與 智慧建築之設計，提供健康、安全、永續的環境。 1.4.2.3 以多元機能發展，形塑左楠科技研發商務生活園區 配合科技產業 S 型廊帶發展，鏈結產業園區整體開發，合理配置商務辦公 與企業安家等機能，採多元機能發展，帶動產業園區周邊整體發展，縫合 都市機能，形塑左楠科技研發商務生活園區。

土地使用管制規範

本基地土地開發強度依都市計畫法及民國 112 年 4 月 26 日高市府都發企字第 11231774702 號公告發布實施「擬定原高雄市都市計畫細部計畫(原中油公司 高雄煉油廠土地)案」規定辦理，並得依相關法令規定申請容積獎勵。惟於本 須知公告後，都市計畫及其他土地使用法令變更時，申請人應自行依最新公 告發布實施之適用法規進行評估規劃。 本基地都市計畫土地使用分區為第二種商業區，建蔽率及容積率規定如下： 土地使用分區 建蔽率 容積率 第二種商業區 50% 300%

都市更新容積獎勵及容積移轉

申請人應依都市更新條例第 65 條、都市更新建築容積獎勵辦法及都市計畫等 相關規定申請容積獎勵，惟考量區域環境及交通之衝擊影響，獎勵後之都市 更新建築容積係不得超過各該建築基地 1.5 倍之基準容積，並得依「高雄市 政府審查容積移轉申請案件許可要點」申請容積移轉；為最有效利用之設計， 實際容積獎勵額度以高雄市都市更新及爭議處理審議會審議通過為準。

依民國 114 年 4 月 7 日高市府都發更字第 11431462201 號公告「劃定高雄

市楠梓區油廠段 255-1 地號等 7 筆土地更新地區暨訂定都市更新計畫案」 ， 本案係依都市更新條例辦理開發。

本案基地緊鄰壽山國家自然公園（半屏山園區），建築屋頂層之外露附屬

設備應予以外觀美化遮蔽處理，同時應設置綠能設施（立體綠化或太陽光 電），並依「高雄市綠建築自治條例」有關之設置規定辦理。

依民國 114 年 1 月 23 日高市府都發設字第 11430395500 號函修正之「高

雄市政府都市設計審查規範」，本案基地面積大於 1,000 平方公尺以上， 其地下室開挖率及雨水貯集設施，準用「高雄市政府審查容積移轉申請案 件許可要點」規定，地下室開挖率以不超過 80%為原則，且因基地條件特 殊且符合建築基地綠覆率規定者，得提出基地保水及植栽綠化具體對策， 並提送都設會審議通過後，得再酌予提高開挖率。

本基地全部範圍業於民國 114 年 4 月 7 日經高雄市政府以高市府都發更字第

11431462201 號公告劃定為都市更新地區範圍在案（詳申請須知附錄三），依 都市更新條例暨相關子法規定以公辦都更方式辦理開發。

本案依「都市更新條例」及相關法令規定，採權利變換方式實施都市更新事

業。 一-6 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

本案

指主辦機關辦理之「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開 評選實施者案。

本案更新地區

係指民國 114 年 4 月 7 日高市府都發更字第 11431462201 號發布實施之「劃 定高雄市楠梓區油廠段 255-1 地號等 7 筆土地更新地區暨訂定都市更新計畫 案計畫書」所劃定之範圍。

本基地

指為完成本案委託實施契約範圍之建設而經本府同意之都市更新事業所需之 用地。

公開評選文件

指主辦機關依都市更新事業實施者公開評選辦法第 2 條規定，為辦理本案所 發出之文件、物件及其變更或補充及其附屬文件。

本須知

指高雄市政府「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選 實施者案之申請須知及其附件、附錄。

中央主管機關

依都市更新條例第 2 條規定為內政部。

主辦機關

指為高雄市政府。

執行機關

指高雄市政府都市發展局。本案業經主辦機關授權高雄市政府都市發展局辦 理本案可行性先期規劃、公開評選實施者及委託實施契約履約管理等事項。

土地所有權人

本案基地範圍之土地所有權人高雄市，管理機關為高雄市政府都市發展局。 一-7 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

申請人

指依公開評選文件之規定，向主辦機關申請參與本案之單一公司或合作聯盟， 並依參與階段之不同，分別稱為申請人、合格申請人、最優申請人及次優申 請人。

合作聯盟

指由一家領銜公司及其他一般成員公司（含領銜公司合計不得超過 5 家，並 應分別指名） ，所合作組成之團隊申請參與本案。各成員應為依我國公司法設 立登記之公司或依我國公司法規定辦理分公司設立登記之外國公司。

領銜公司

指合作聯盟申請人中之成員經其他全體成員提出經公（認）證之書面文件授 權申請參與本案之全權代表人，有權代表申請參與本案之合作聯盟處理申請、 評選等本案各階段關於本案之一切事宜。

合格申請人

指依公開評選文件規定申請參與本案，通過「資格審查」可繼續參與都市更 新事業開發建議書綜合評選之申請者。

最優申請人

指依公開評選文件規定，通過資格審查及綜合評選，經評選會評選為申請案 件之最優申請者，取得優先議約及簽約權利之合格申請者。

次優申請人

指依公開評選文件規定，經評選會評選為申請案件之次優申請者。

實施者

指依公司法設立之股份有限公司或依照我國公司法所定辦理分公司設立登記 之外國公司，與主辦機關簽訂本案委託實施契約及依其相關規定實施都市更 新事業之機構。

協力廠商

指非申請人，但於申請階段協助申請人提出參與公開評選所需之技術能力， 並提出協力廠商合作承諾書表達倘申請人評定為最優申請人後，願成為實際 協助實施者執行本案之廠商、建築師或營造廠，且每一協力廠商僅得作為一 申請人之協力廠商。

委託實施契約

指主辦機關與實施者就本案有關規劃、設計、興建、都市更新事業計畫及權 利變換計畫等事項簽訂之「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事 一-8 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 業案【委託實施契約】。

都市更新事業開發建議書

指申請人依公開評選文件規定，申請參與本案所研擬之申請文件之一。

都市更新事業執行計畫書

指實施者基於都市更新事業開發建議書、評選會之評審意見及主辦機關之修 正意見所提出，並經主辦機關同意後做為契約附件之一，據以執行本案都市 更新事業委託實施契約之計畫書。

都市更新事業計畫及權利變換計畫

指實施者依委託實施契約約定，送經高雄市政府都市更新及爭議處理審議會 依「都市更新條例」等相關規定審議通過，並核定發布實施之都市更新事業 計畫及權利變換計畫。

評選會

指主辦機關為公開評選實施者，依據「都市更新事業實施者公開評選辦法」 、 「公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法」規定成立之評選會。

金融機構

指經中央目的事業主管機關核准得辦理本票、支票或定期存款單業務之銀行、 信用合作社、農會信用部、漁會信用部及中華郵政股份有限公司。

智慧財產權

指依專利法、商標法、著作權法、營業秘密法、積體電路電路布局保護法或 其他國內外法令保護之（包括但不限於）權利、圖說、標誌、技術、樣式、設 計或其他資料等。

本案係依據都市更新條例第 12 條、第 13 條暨都市更新事業實施者公開評選

辦法規定，經公開評選程序委託都市更新事業機構為實施者實施都市更新事 業。 2.2.2 期間之計算，除公開評選文件另有規定、約定或註明外，均依日曆天計算， 包括星期例假日、國定假日、民俗節日、選舉投票日、臨時放假日或其他休 息日均應計入。

公開評選文件為申請人提送都市更新事業開發建議書及辦理其他後續事項之

依據，申請人提出申請前應詳細審慎研閱公開評選文件，其提送申請文件即 表示已同意遵守規定之事項，不得有違反公開評選文件規定或提出任何附帶 一-9 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 限制條件或但書；若違反公開評選文件規定部分，則視為無效。

申請人對公開評選文件之內容應充分瞭解，經提出申請即視為同意本公開評

選文件所定之內容；若有疑義須澄清時，應於本案公告規定期限內依規定方 式向主辦機關提出，逾期未提出者亦視為同意本公開評選文件所定之內容。

公開評選文件所用之章節標題僅為便於查閱之用，不作為解釋各條文文義之

依據，章節標題如與條文之意義、解釋或規定有衝突時，以條文為準。

公開評選文件引述或所須適用之相關法規、文件及資料，申請人應自行注意

最新相關規定或洽詢相關目的事業主管機關並據以辦理，嗣後有修訂者，亦 同。

申請人須自行負擔參與本案公開評選作業所支出之各項費用

申請人之申請文件如投遞或送達至本局指定處所時，即表示該申請人已完

全瞭解現場之一切狀況，亦表示願意無條件接受本案之招商條件，申請人 不得以不瞭解現場狀況為由而要求更改招商文件或為其他任何要求。

本公開評選文件規範之認定或解釋如有疑義，悉依主辦機關之解釋為準

2.2.10 本公開評選文件未盡事項，悉由主辦機關依「都市更新條例」及相關法令規 定解釋及辦理。 一-10 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

申請人應於主辦機關通知為最優申請人或次優申請人取得遞補資格後 15 日

內，依評選會決議修改都市更新事業開發建議書為都市更新事業執行計畫書 草案提送主辦機關，經主辦機關審查後以書面通知申請人修正意見，申請人 於收到主辦機關之書面通知後 15 日內，應依主辦機關意見修正後提出都市更 新事業執行計畫書（包括但不限於本案規劃設計、營建計畫、管理維護計畫、 權利變換及財務計畫等）予主辦機關，經主辦機關同意後，申請人應於主辦 機關通知期限內簽訂委託實施契約，都市更新事業執行計畫書並納為委託實 施契約之一部分。

實施者應依委託實施契約（含相關附件）、核定之都市更新事業計畫及權利

變換計畫執行，並在前揭範圍內接受主辦機關指示。實施者相關義務詳委託 實施契約。

實施者應於委託實施契約簽約日之次日起 90 日內，就經主辦機關同意之都市

更新事業執行計畫書內容，依委託實施契約及相關法令規定提出都市更新事 業計畫及本案建築配置及相關設計圖說（含公益設施規劃配置方案）（含電子 檔，且電子檔格式須符合主辦機關要求）等，提送予主辦機關審核，如需修 正者，主辦機關得要求實施者修正並於一定期間內再提送主辦機關。

本案建築配置及相關設計圖說經主辦機關同意後，實施者應於接獲主辦機關

通知之次日起 90 日內，依都市更新權利變換實施辦法第 3 條第 1 項第 6 款 至第 17 款規定應表明事項，擬具權利變換計畫(草案)及檢附估價報告提送主 辦機關。

實施者應於取得主辦機關審查都市更新事業計畫(草案)及權利變換計畫(草案)

同意函日之次日起 90 日內，完成都市更新條例第 32 條、第 48 條、第 50 條 暨都市更新權利變換實施辦法第 7 條相關規定程序（包含申請分配及辦理公 聽會），一併將都市更新事業計畫及權利變換計畫（草案）提送由高雄市政 府都市更新主管機關及各目的事業主管機關報核，且申請分配結果應先經由 主辦機關同意。於都市更新主管機關審議期間，應配合研擬及修正相關申請 文件，並應出席各項會議及進行簡報和說明，實施者應配合申請審議事項不 一-11 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 限於上述事項，凡與申請報核及審議要求有關之事項，均應負責。 3.2.4 實施者於必要時，得於委託實施契約第 3.2.2.1、3.2.2.2 及 3.2.2.3 條所定之期 限到期前 15 日，以書面向主辦機關請求同意展延，並各以 1 次為限；但前述 條款展延時間合計不得超過 90 日。

高雄市政府都市更新主管機關自收件日起應以 110 年 3 月 25 日高市府都發

住字第 11031321000 號公告之「高雄市政府都市更新一六八專案執行原則」 （詳申請須知附錄四）規定執行辦理。 3.2.6 本案委託 3 家專業估價者，應以其評估價值對土地所有權人最有利者，作為 本案之領銜估價者。

實施者應負責出資並依核定發布實施之都市更新事業計畫與權利變換計畫及

委託實施契約約定，興建施作本基地範圍內之建物與所有工程。

實施者應依主辦機關同意之都市更新事業執行計畫書及都市更新主管機關核

定之都市更新事業計畫及權利變換計畫，進行本案都市更新作業，以及本案 之都市更新事業之建築、結構、設備及景觀等整體規劃、設計、監造及興建， 同時須兼顧周邊土地後續開發之權益。

實施者所提都市更新事業計畫及權利變換計畫（草案）內容，雖經主辦機關

同意納為都市更新事業計畫及權利變換計畫內容，若日後因法令規定、法令 變更、本案範圍內未來建物興建完成後各該建物管理機關需求或建築執照審 查需求，主辦機關得要求實施者辦理都市更新事業計畫及權利變換計畫修正 或變更，並納為委託實施契約之一部分，惟由實施者辦理修正或變更時，內 容須經主辦機關事前同意，實施者不得拒絕或以任何理由請求任何補償，且 不得作為終止契約之理由。上開修正或變更程序所衍生費用由實施者負擔。 3.3 規劃設計、監造及興建之義務

實施者應負責本案建築物之規劃設計及興建（含施工及監造），為協助落實

打造連結半導體 S 廊帶之高雄科技新聚落政策，並應配合區域整體發展策略， 整體規劃本案商業辦公、住宅、開放空間及人行立體連通設施，並結合智慧科 技運用、綠建築及智慧建築規劃，建構多元複合發展型態，以商務服務新區， 打造研發都市新核心，厚實產業研發能量，帶動都市整體發展。

實施者應先行取得本基地範圍之「高雄市都市設計及土地使用開發許可審議

委員會」審議核定函，及都市更新事業計畫及權利變換計畫再經「高雄市政 府都市更新及爭議處理審議會」審議通過，並於核定與發布實施之次日起 120 一-12 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 日內向建築主管機關提出建造執照申請，必要時，得以書面敘明理由向主辦 機關申請同意展延，展延時間不得超過 30 日，並以 2 次為限。實施者應依建 築法第 54 條規定向建築主管機關申報開工日期（以下稱「開工日」），且應 於土地完成點交日及建造執照核發日（以日期在後者為準）之日起 60 日內向 建築主管機關完成申報開工，並將建築主管機關同意之申報開工文件提送主 辦機關備查，必要時，得以書面敘明理由向主辦機關申請展延，展延時間不 得超過 60 日，並以 2 次為限。

實施者應於本案建造執照申報開工備查日之次日起 54 個月內，完成興建更新

單元內之建築物與自來水、電力、電信及天然瓦斯等地下管路設施等公用設 備，並取得建物使用執照。如遇有非可歸責於實施者且具有正當理由致延誤 完工期限時，實施者應於事件發生後 15 日內以書面通知主辦機關，並於事件 消失後 30 日內檢具事證，儘速以書面敘明理由向主辦機關請求工程延期，主 辦機關得視情節核准展延並決定展延日數；惟同一事件以一次為限。

實施者應於取得使用執照日之次日起 90 日內通知主辦機關辦理驗收，並依主

辦機關訂定之驗收、點交作業原則辦理。主辦機關驗收內容與方式得視 現況 調整，實施者應配合辦理且不得藉故推諉隱匿。

實施者應於取得使用執照並完成產權登記日之次日起算 180 日內，依都市更

新條例第 78 條規定，檢具竣工書圖、經會計師簽證之財務報告及更新成果報 告，送高雄市政府都市更新主管機關備查，竣工書圖及更新成果報告須提供 電子檔並副知主辦機關。 3.3.6 與委託實施契約有關之建築、結構、設備及景觀等整體規劃設計、監造及興 建、營建，以及辦理申請都市更新相關審議（包括但不限於都市設計審議、 交通影響評估、環境影響評估等）及其他必要之各項許可、登記、核准及執 照，除另有特別規定外，均為實施者工作範圍，並負擔契約期間本基地開發 之各項費用。 3.3.7 本案建物之規劃設計與興建，須符合建築、都市計畫、都市更新、工安及環 保等相關法令之規定。建造執照內容變更時，亦同。

工程進度之監督控制

一-13 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

更新後建物設計工作開始後至施工完成前，有關各項工程承包商之協調配

合及定期舉行之工地協調會。 3.3.8.4 擬定監造計畫，並指派專職常駐工地監造現場人員進駐工地監督施工廠商履 約品質。 3.3.8.5 協助辦理工程糾紛、爭議、索賠、仲裁及訴訟等事項之事宜，並配合出席。 3.3.8.6 於施工階段使用智慧化監工，包括但不限於架設 CCTV 等工地即時監控系 統及建置雲端空間儲存工程生命週期影像資料，並配合主辦機關需求提供 其 CCTV 工地即時監控系統查看帳號權限。透過軟體平台進行遠程監控和 管理，俾便執行機關及專案管理單位管理本案進度。 3.3.9 實施者為執行本基地建物規劃、設計及監造工作，應指定受託建築師負監造 之完全責任，並應指派經驗豐富之人員組成監造小組，報經主辦機關備查後 進駐工地。主辦機關得自行或委由專案管理機構，執行本案及委託實施契約 之監督事宜。

實施者應就本案建物取得銀級（含）以上之綠建築標章以及銀級（含）以上

之智慧建築標章，並應取得無障礙環境及建築物耐震標章；其中就主辦機關 依委託實施契約分回之獨棟建築物，於申請建造執照時並應符合政府當時對 該類公有新建建築物建築能效規範等級。

本基地實施者應於臨編號 4-1 計畫道路側建築物負責規劃設計及興建人行

立體連通系統，與 A5 基地建築物銜接，應規劃公共通行動線以連接至地 面層出入口並考量城市景觀與建築設計美學。 3.3.11.2 考量全區通行便利性，將由 A5 基地實施者負責規劃設計及興建從捷運紅 線世運站（R17）與 A5 基地銜接之人行立體連通系統（A3 基地街廓沿公 有人行道規劃），惟本案實施者應共同負擔捷運紅線世運站（R17）至 A5 基地園區南路側之興建成本，依土地面積比例計算約 43%，將於 A5 案件 取得使用執照後支付該分攤成本，實際分攤比例依土地登記簿所載為面積 為準。 3.3.11.3 人行立體連通系統，應以有頂蓋之規劃，並應符合內政部公告之建築物無 障礙設施設計規範，立體連通系統量體設計以簡潔、輕巧、通透性為規劃 原則，應與建築物整合設計，並與周邊環境調和且應規劃適當照明設施。 其人行通行淨寬及當層淨高應達 4 公尺以上，並留設垂直動線。 一-14 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

本基地人行立體連通系統（含垂直動線結構體：樓梯或電梯）得不計入建

蔽率及容積率，並應配合 A5 基地之人行立體連通系統整體規劃設計；其 實際留設之造型、量體與位置應經高雄市都市設計及土地使用開發許可審 議會審議通過後始得設置，由實施者自行負擔相關興建費用並得納入共同 負擔費用計算，其費用仍應依「高雄市政府都市更新及爭議處理審議會」 核定工程金額為準，若實際興建費用超出前述金額，超出部分應由實施者 自行負擔，不得要求變更其於申請階段承諾之共同負擔比率。

人行立體連通系統屬於基地外之道路系統範圍，應於取得使用執照後捐贈

高雄市政府工務局，並應一次繳納捐贈範圍之 30 年維護管理費用，各年維 護管理費用計算公式：捐贈範圍之樓地板面積乘以維護管理單價（每平方 公尺不低於新臺幣 250 元/年，由高雄市政府工務局考量維護管理項目、消 費者物價指數等因素後另行訂定）計算，實際維護管理費用以主辦機關核 算金額為準，前開維護管理費用不得計入共同負擔費用。 註：本案初步規劃示意圖僅供參考，未來依實際開發內容為準；本案分析繪製 圖 5 人行立體連通系統示意圖

本案基地開發大樓至少須規劃【產業辦公】與【人才住宅】產品，產業辦公應

以 A 級辦公空間規格興建並應符合未來產業需求： 3.3.12.1 產業辦公空間，需求面積至少 2,000 坪（主建物面積不含附屬建物），建築 規格應符合下列規定： 1.建築物樓層高度（自室內地板面至其直上層地板面高度）不低於 4.2 公 一-15 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 尺，淨高至少 3 公尺。 2.建築物單層分戶淨面積須大於 100 坪。 3.建築樓層載重每平方公尺須達 500 公斤，並至少設置 1 部標準載貨電梯， 如有特殊載重規劃並應考量特殊載貨電梯之規劃。 4.辦公空間應規劃公共服務設施（包含但不限於共同工作空間 Work Lounge、Share Lounge 交流區、會議室）之使用空間，得集中於一樓層設 置；其各樓層服務性附屬設施（如廁所、茶水間）及垂直服務核（如電 梯）等公共使用空間，應採集中設置規劃，以符合 A 級商辦大樓服務機 能及便於維護管理。 3.3.12.2 人才住宅空間，需求面積至少 1,300 坪（主建物面積不含附屬建物），公設 比不超過 35%為原則，但因執行本案標章申請或經由主辦機關同意得酌予 放寬公設比約定；建築規格應符合下列規定： 1.建築物樓層高度(自室內地板面至其直上層地板面高度)不低於 3.6 公尺。 2.應規劃公共服務附屬設施，包含但不限於大廳櫃台、交誼廳、洗烘衣間、 曬衣機、茶水間、健身房及資源回收區等，實施者得自行規劃，惟須符 合住宅居住機能所需及便於維護管理。 3.人才住宅房型及空間需求，至少應滿足表 2 規劃原則，經主辦機關書面 同意後，實施者得酌予調整房型設計與數量。 表 2 人才住宅房型及空間規劃表 房型 數量（間） 室內淨面積（坪） 小計（坪） 套房(單人/雙人) 100 7 700 家眷二房型 24 25 600 小計 124 - 1,300

依本款規定設置之公益設施得依「都市更新建築容積獎勵辦法」第 7 條及

「高雄市都市更新建築容積獎勵辦法」第 6 條之規定，申請公益設施容積 一-16 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 獎勵。

依本款規定設置之公益設施登記之建築物使用類組應依「建築技術規則」

、 「建築物使用類組及變更使用辦法」等相關規定辦理。 3.3.13.3 依本款規定設置之公共托嬰中心，應於取得使用執照後依更新後之所有權 持分或單獨產權登記為「高雄市政府兒少福利主管單位」所有，並以獨立 門牌號碼方式辦竣建物所有權第一次及登記公共設施共同持分登記作業。 3.3.14 本案更新後建物 1、2 層應作為公共托嬰中心及商業使用，其商業使用部分除 扣除必要門廳外，其餘應規劃設置飲食業、零售業及服務業等零售支援服務 商業設施空間，以活絡在地生活商業機能。

實施者應承諾依都市更新事業執行計畫書及本案經核定發布實施都市更新事

業計畫及權利變換計畫所列建材設備表之廠牌、材質及規格採用建築工程建 材設備，於申請時以不得低於高雄市政府頒布之最新「高雄市都市更新事業 （重建區段）建築物工程造價要項」建材設備表之規格為原則，並承諾按照 所提供之廠牌、材質與規格內容施作。土地所有權人分回房地、實施者捐贈之 社會福利及公益設施，其規劃之建築工程設計、興建建築物之結構及建材設備 ⋯等，不得低於實施者分回更新後之房地建材規格。

除本案委託實施契約已明文約定由主辦機關或土地所有權人負擔外，實施者

應自行籌集與負擔依都市更新條例實施都市更新事業所需一切相關與衍生之 費用，包括但不限於工程費用、權利變換費用、工程費用及權利變換費用之 貸款利息、稅捐、管理費用、土地鑑界費用及其他相關費用。

本案更新後全部建築物須取得銀級（含）以上之綠建築標章及銀級（含）以

上之智慧建築標章，並應採無障礙環境及建築物耐震標章，其中主辦機關分 回之獨棟建築物應取得建物能效標示，並負擔應繳納之保證金及其他一切費 用。實施者亦須核算提撥維護費用，並擬具維護管理計畫，擔保 5 年內維持 相關標章有效性，告知建築物所有權人、使用人，並依公寓大廈管理條例規 定之管理委員會、管理負責人、管理服務人等，依維護管理計畫進行後續管 理維護事宜。維護費用得納入共同負擔費用項目。 3.4.3 實施者為執行本基地建物規劃、設計及監造工作，應指定受託建築師負監造 之完全責任，並應指派經驗豐富之人員組成監造小組，報經主辦機關備查後 進駐工地。為利本案順利推動，主辦機關得自行或委由專案管理機構，執行 本案及本契約之監督事宜，其委託專案管理機構所需費用由實施者支付並得 一-17 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 納入共同負擔費用計算，以新臺幣 4,200 萬元（含稅）為上限。除主辦機關另 行指示外，上開專案管理機構費用各期費用繳交規定如下： 一、第一期款：實施者應於接獲執行機關核算本案專案管理機構費用金額後， 於接獲通知（公文所載發文日）之次日起 30 日內，繳交其專案管理機構 費用之 30%。 二、第二期款：實施者應於本案都市更新事業暨權利變換計畫核定發布實施 日之次日起 30 日內，繳交其專案管理機構費用 30%。 三、第三期款：實施者應於本案建物一樓樓板勘驗合格次日起 30 日內，繳交 其專案管理機構費用之 20%。 四、第四期款：實施者應依本案建物取得使用執照之次日起 30 日內，繳交其 專案管理機構費用之 20%。 3.4.4 前三項之相關與衍生費用，其符合高雄市政府都市更新主管機關規定之「都 市更新事業及權利變換共同負擔及費用提列總表」者，得提列共同負擔，並 應以核定之都市更新事業計畫及權利變換計畫所載數額為準。惟實施者所出 具之共同負擔比率承諾書所載比率低於前開核定之都市更新事業計畫及權利 變換計畫所載比率者，則以共同負擔比率承諾書所載比率為準。

主辦機關為推動本案都市更新之行政作業費用約新臺幣 1,500 萬元整（含稅）

， 由實施者支付並於委託實施契約簽約前依主辦機關通知期限內一次繳交，本 項費用不得納入共同負擔費用計算。

實施者如申請容積獎勵涉及應繳交保證金者，實施者應自行負擔保證金及其

他一切所需費用。 3.4.7 除委託實施契約另有約定外，變更都市更新事業計畫及權利變換計畫所衍生 費用由實施者自行負擔。

主辦機關以優先分回臨 A5 基地側及編號 4-1 計畫道路交叉入口之獨棟建築

物，並應分回【產業辦公】與【人才住宅】之土地及建築物為原則，主辦機關 分回空間原則上應透過建築設計予以區隔，產權單獨得成立管委會，另以分 管協議或住戶規約約定 共同使用部分 產權分管位置及範圍，以利後續管理機 一-18 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 關單獨維護、管理及使用。

主辦機關分回之停車位應設置於主辦機關分回獨棟建築物之地下室

主辦機關之土地參與分配以不超過應分配價值為原則，並依應分配權利價值

集中選配；倘分配整體規劃與估價應分配權利價值超過選配產業辦公與人才 住宅及附屬車位時，主辦機關得於本案事業及權利變換計畫報核前，視需求 領取差額價金或選配房地。

信託之要求

為確保實施者之資金及融資能依預訂時程到位，實施者應至遲於建造執照取得之 次日起 30 日內，依核定實施之權利變換計畫所載與信託銀行簽訂信託契約，成 立信託專戶，將辦理本案更新事業資金信託予受託機構（其內容至少應包括專款 專用、續建完工等事項）。信託契約內容應事先取得主辦機關書面同意，並於簽 訂後 30 日內提供信託契約副本予主辦機關備查。更新事業資金信託相關約定應 依委託實施契約第 3.2.3 條約定辦理。

第三人權利保障程序

本基地範圍內土地所有權人、他項權利人及預告登記請求權人相關權利，將依都 市更新條例施行細則第 6 條及都市更新條例第 13 條等相關法規辦理。

本基地應依主辦機關通知時程辦理土地點交作業，並於完成點交日起，由實

施者負土地管理維護之責任。

實施者應依核定與發布實施後之都市更新事業計畫及權利變換計畫及委託實

施契約約定，完成本基地開發所有工程。

本基地於實施者負責興建範圍內如有需遷移之地下管線、設施，實施者應自

行負責查證及依法遷移，相關衍生費用由實施者負擔。

本案如經主辦機關要求進行開工前綠美化，實施者應依據委託實施契約第 6.3

條約定辦理點交作業、進行綠美化工程並負責後續維護管理，相關費用（含 綠美化工程、開工典禮、活動、維護管理等）由實施者負擔。 一-19 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

主辦機關應辦事項

主辦機關應於簽約後，以書面通知實施者辦理土地 現況 點交，並由實施者代為維 護管理。

為辦理本基地土地鑑界及其他相關必要事項，主辦機關應協助提供實施者必

要文件，相關費用由實施者負擔。 4.2.2 除本案委託實施契約另有約定外，若實施者因本案執行需要，依法令規定須 以主辦機關之名義辦理各項必要之許可、登記、核准、執照或須取得主辦機 關同意時，實施者得以書面敘明必要性後，通知主辦機關協助。相關費用由 實施者負擔。

本案委託實施契約簽訂之次日起至本基地完成交付予實施者期間，主辦機關

同意協助實施者進入本基地現場辦理勘測、鑽探及其他進行施工所必要或工 程調查所必須之作業。

主辦機關不擔保協助事項必然成就

實施者充分了解本案之所有協助事項均非主辦機關之義務，主辦機關不擔保協助 事項必然成就，實施者不得因協助事項未能成就而對主辦機關主張減免責任或其 他任何主張。 一-20 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

申請人可為單一公司或由 2 家以上至多不得超過 5 家公司共同組成合作聯盟

參與申請作業。

單一公司申請人不得同時為其他參與本案之合作聯盟申請人之成員，合作聯

盟申請人其成員不得同時為其他參與本案之單一公司申請人或合作聯盟申請 人之成員。

合作聯盟於獲選為最優申請人及次優申請人後，非經主辦機關同意，所有成

員及領銜公司皆不得變更。

依中華民國法律設立登記之本國公司

5.1.4.2 如協力廠商為營造廠，必須為甲級營造廠，且所有協力廠商均不得有政府 採購法第 103 條第 1 項之情事。

本案協力廠商不得同時為其他參與本案之單一公司申請人或合作聯盟申請

人之成員，且每一協力廠商僅得作為一申請人之協力廠商，如有違反，該 協力廠商之協力廠商合作意願書於各申請人均不予審酌，視為各申請人均 無該協力廠商。

申請人不得為其他申請人之協力廠商

申請人之協力廠商不得為仲量聯行股份有限公司、潘天壹建築師事務所、環

宇法律事務所、鼎漢國際工程顧問股份有限公司、仲量聯行不動產估價師聯 合事務所、宏大不動產估價師聯合事務所及大有國際不動產估價師聯合事務 所等本案先期規劃委託廠商。

依中華民國法律設立登記之本國公司

依外國法律設立並存續之外國公司且在臺灣設立分公司者。惟大陸地區之

一-21 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 營利事業或個人、大陸地區營利事業或個人於其他國家或地區轉投資之外 國公司及其在台設立之分公司，均不得參與本案之投標。

依本須知第 5.2.5 條規定設立之公司

各組領銜公司與一般成員皆需符合前述單一公司申請之規定

合作聯盟組成成員須提出合作聯盟協議書，協議書內容應包括各成員間之

分工、權利義務及各成員於專案公司之持股比例（詳附件 3-5），並應經中 華民國法院公證處或民間公證人公證或認證。

合作聯盟協議書有效期間應持續至本合作聯盟組成之專案公司與主辦機關

簽訂本案委託實施契約止。

申請人如需指定受任人代理申請相關事宜時，應檢具「委任書」（詳附件 3-

1），合作聯盟申請人各成員須個別簽立委任書，其相關文件始得由該受任人 簽署之。合作聯盟申請人之申請事宜由領銜公司之負責人或受任人代理之， 相關申請文件由該領銜公司之負責人或受任人簽署。 5.2.4 外國公司法人提出本案申請，應受土地法第 17 條至第 20 條之限制；如外國 公司法人參與本案受有其他相關法令之限制時，應先行取得准許參與投資之 證明，始得申請。 5.2.5 香港或澳門之居民、法人、團體或其他機構依香港澳門關係條例第 31、41 條、 公司法及外國人投資條例等相關法令規定，已於我國設立分公司並得以營業 及投資者，除該公司係大陸地區人民、法人、團體或其他機構於香港或澳門 投資之公司外，得為本案申請人。

申請人不得有政府採購法第 103 條第 1 項所規定不得參加投標或作為決標對

象或分包廠商之情事。

單一公司申請人實收資本額總額應達新臺幣 5.6 億元（含以上）

一-22 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 5.3.1.2 申請人為合作聯盟者，其領銜公司之實收資本額應達新臺幣 2.8 億元（含 以上），且各成員實收資本額之總和不得低於新臺幣 5.6 億元（含以上）。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各組成員之淨值（權益總額）皆不低

於實收資本額總額。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各組成員之總負債金額皆不超過資產

總額 80%。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各組成員最近 3 年應無退票紀錄情事

但設立未滿 3 年者，應提供設立至本案公告時之無退票紀錄或足資證明文件 （查詢日須在本案公告日期之後）。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之各組成員最近 1 年應無金融機構不良授

信信用紀錄之重大喪失債信情事。但設立未滿 1 年者，應提供設立至本案公 告時之重大喪失債信紀錄資料文件（查詢日須在本案公告日期之後）。 5.3.5 申請人如為保險業，自有資本與風險資本之比率計算之資本適足性應符合保 險法及其相關規定，不受本申請須知第 5.3.2 條規定之限制。其所提送之證明 文件依「保險業資本適足性辦法」第 5 條規定應向主管機關申報合格會計師 查核之資本適足率相關資料，包括但不限於資本適足率分析表、會計師內部 控制制度查核表等。

依法定期繳納營業稅及營利事業所得稅。單一公司申請人、指定合併計算開

發能力資格之協力廠商（如有）、合作聯盟申請人之領銜公司及其成員最近 3 年已完成繳納營利事業所得稅及申請截止日前最近一期已完成繳納營業稅。 5.3.7 申請人是否具備前述財務能力要求，依本申請須知規定由申請人所提出之財 務能力證明文件認定之。

前述實際能力與經驗之認定營運方式，包括但不限於出租建築物、自行經營、

委託經營等方式。 5.4.3 前述實績證明文件中，如同一案有多數公司列名時，申請人應同時提出可供 認定申請人本身於該案件中所占實績比例之佐證資料。如依申請人已提供之 資料無法確認申請人所占實績比例者，該實績將以使用執照所載實績除以全 體公司數後所得之平均值作為申請人之實績。

符合前述第 5.4.1 條所載資格者如為協力廠商，並應檢附協力廠商合作意願書

並經中華民國法院公證處或民間公證人公證或認證。申請人之協力廠商於委 託實施契約期間不得變更，如於委託實施契約期間欲更換該協力廠商時，更 換後之協力廠商開發能力資格應不低於原協力廠商，並經主辦機關書面同意 後始得為之。

申請人之協力廠商於委託實施契約有效期間不得變更。但有特殊情形必須變

更者，申請人應於不影響本案設計興建下，即時提出不低於原協力廠商所具 有能力者，並檢附必要之證明文件，經主辦機關同意後變更之。另申請人於 申請階段所提申請人公司專案團隊中如有建築師或營造廠者亦同。

委任書（格式參見【附件 3-1】）

申請人因參與本案申請之需要須指定代理人時，應檢具代理人委任書正本， 代理本案申請作業相關事宜。代理人委任書應加蓋申請人及負責人印鑑章， 並經代理人簽名或蓋章。

申請書（格式參見【附件 3-2】）（不得補件及補正）

須填具申請人名稱（公司名稱） 、地址、統一編號、聯絡電話及傳真號碼、代 表人之姓名、戶籍地址、身分證號碼等資料，並加蓋公司大小章。申請人為 合作聯盟者，每一成員均應於同一份申請書上加蓋其公司大小章，申請時應 提供正本。

單一公司申請人應提出申請人及其負責人印模單。合作聯盟申請人則提出

一-24 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 領銜公司及其負責人印模單。前述申請人及負責人印模單應與公司設立（變 更）登記表之印章相符。

單一公司申請人或合作聯盟申請人之領銜公司為外國公司者，得由其被授

權人以簽名替代印章，並應檢附經公司所在國公證機構及中華民國駐外機 構認證之授權書及簽名樣章。

合作聯盟協議書（格式參見【附件 3-4】）（不得補件及補正）

申請人為合作聯盟者，應檢附「合作聯盟協議書」正本，載明各成員之分工、 權利及義務等，並加蓋每一成員之申請人及負責人印鑑章。協議書應經且中 華民國法院或民間公證人公證或認證。

申請人承諾事項函（格式參見【附件 3-5】）（不得補件及補正）

由申請人及其代表人簽署之，並提供正本。申請人為合作聯盟者，得由領銜 公司及其代表人代表簽署。

查詢信用資料同意書（格式參見【附件 3-6】）

申請人均應提出。申請人為合作聯盟者，每一成員均應分別出具並加蓋其公 司及負責人印鑑章，申請時應提供正本。

中文翻譯與原文書件內容相符之切結書（格式參見【附件 3-7】，無外文翻譯

文件者免附） 申請人依本須知出具切結書時，應提供正本，並由申請人及其負責人簽署之。

協力廠商合作意願書（有協力廠商者始須檢附，格式參見【附件 3-8】）（不

得補件及補正） 申請時應提供正本，且應依中華民國法院或民間公證人公證或認證。如申請 人以協力廠商為符合本須知第 5.4 條所載資格者，應注意必須檢附協力廠商 合作意願書，如未檢附或內容缺漏即視為資格不符。

申請保證金繳納證明文件（不得補件及補正）

申請人應於提出申請文件前或同時完成申請保證金之繳納，並於申請文件中 提出繳納申請保證金之收據或其他證明文件，申請時應提供正本，如提出收 據或其他繳款證明文件時應加蓋申請人及負責人印鑑章。

本須知第 5.2.1.1 條之申請人應提出由公司登記主管機關於本案公告截止

日前 2 個月內核發之最新公司設立（變更）登記事項表抄錄本，並加蓋申 請人及負責人印鑑章。 一-25 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

本須知第 5.2.1.2 條之申請人應提出外國公司（變更）登記表及外國分公

司設立（變更）登記表或外國公司（事項變更）表及外國分公司（事項變 更）表，並加蓋分公司及經理人章。 5.5.10.3 本案申請人如為保險業者，應依保險法相關規定取得主管機關金融監督管 理委員會核准並檢具主管機關核准文件或函文之證明影本。

實收資本額應依由公司登記主管機關於本案公告截止日前 2 個月內核發

之公司設立（變更）登記事項表抄錄本上所登載之實收資本額為準。

信用紀錄證明

申請人應提出財團法人金融聯合徵信中心所出具申請人在金融機構無不良授 信信用紀錄之信用報告正本。信用紀錄證明查詢日期應為本案公告日以後至 申請文件截止收件日前。

無退票紀錄證明

單一公司申請人、指定合併計算開發能力資格之協力廠商（如有） 、合作聯盟 每一成員均應提出票據交換機構或金融機構所出具之最近 3 年無退票紀錄證 明之查覆單正本。無退票紀錄證明查詢日期應為本案公告日以後至申請文件 截止收件日前。

最近一期「營業稅繳款書」收據聯或稅捐稽徵機關核章之最近一期「營業

人銷售額與稅額申報書」收執聯影本，並應註記「與正本相符」字樣，並 一-26 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 加蓋申請人及負責人印鑑章。如遇申報期間不及提出最近一期納稅證明者， 得以前一期代之。

申請文件截止收件日之最近 3 年度「營利事業所得稅結算稅額繳款書」收

據聯或主管稽徵機關核章之「營利事業所得稅結算申報書」資料聯影本（應 註記「與正本相符」字樣，並加蓋申請人及負責人印鑑章）。設立未滿 3 年之公司，則應提送自公司設立至本案公告時之「營利事業所得稅結算稅 額繳款書」收據聯或稅捐稽徵機關核章之「營利事業所得稅結算申報書」 資料聯影本（應註記「與正本相符」字樣，並加蓋申請人及負責人印鑑章） 。 如最近 3 年度營利事業所得稅為免繳納者，應檢附營利事業所得稅申報書 及無違章欠稅證明文件。

投資或開發經驗：申請人曾擔任起造人者，應提出申請人為起造人之使用

執照影本證明，如有融資信託，應提供信託契約；皆須註明與正本相符， 以及加蓋公司印鑑大小章。

合作聯盟應由領銜公司及其負責辦理開發、興建之成員分別依照前開方式

註明並加蓋公司印鑑大小章。

經營或承攬經驗：申請人曾為承造人者，應提出委任或承攬契約書影本證

明、公共工程結算驗收證明書，並須註明與正本相符，及「已完成受委託 或承攬建物總樓地板面積○○○平方公尺」 （上述數字由申請人自行填寫） 字樣， 以及加蓋申請人公司印鑑大小章。合作聯盟應由領銜公司及其負 責辦理開發、興建之成員分別依照前開方式填寫並加蓋公司印鑑大小章。

申請人應自行依其權利變換計畫估算共同負擔費用、共同負擔比率及更新

後分配價值預估，並填具共同負擔比率承諾書（格式參見【附件 3-10】）。

申請人於共同負擔比率承諾書所載之共同負擔比率若高於 69.36%之公告

底價比例者，該申請人不得作為最優或次優申請人。

共同負擔比率承諾書文字內容不得變更修正，否則不具獲選為最優及次優

申請人之資格。 一-27 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

都市更新事業開發建議書（不得補正及補件）

申請人應依本須知第六章規定辦理。

申請人為非本國公司之特殊規定

申請人如為非本國公司而無法提出本須知第 5.5.11 條至第 5.5.14 條之文 件時，應以 PricewaterhouseCoopers、Deloitte、Ernst & Young、KPMG 四 大會計師事務所簽證之最近一年度（114 年）或公告徵求投資人之日當月 （不計）前一年度起至申請截止日之當月（不計）期間（即 114 年 2 月至 115 年 6 月）內連續 12 個月之財務報表取代，且該報告應由上述四大會 計師事務所之一於我國之會員所或聯盟所會計師予以確認並翻譯成中文。

中華郵政股份有限公司所簽發及兌付之郵政匯票，並以「高雄市政府都市

一-28 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 發展局」為受款人。

匯款存入下列帳號：

銀行及分行名稱：高雄銀行公庫部（銀行代碼：0161028） 帳戶名稱：高雄市政府都市發展局城鄉發展及都市更新基金 帳戶帳號：102103032269

本國銀行出具之連帶保證書（格式參見【附件 3-11】），應記載「高雄市

政府都市發展局」為被保證人。其有效期間自保證書簽發日起，至主辦機 關通知發還時止。 5.6.2 以金融機構簽發之本票或支票、保付支票繳納，或以郵政匯票繳納者，應為 即期。以銀行出具之書面連帶保證書繳納者，其格式應符合中央目的事業主 管機關之規定。相關支票、本票、郵政匯票、銀行出具之書面連帶保證書正 本等應附於申請文件。 5.6.3 如以匯款方式繳納者，應於提送申請案件前，將申請保證金匯至指定帳戶， 並將匯款證明附於申請文件。

最優申請人已繳交履約保證金並完成簽約程序後，無息發還申請保證金

但以申請保證金轉為履約保證金一部分者，不在此限。

主辦機關與最優申請人完成委託實施契約簽訂後 30 日內，無息發還次優

申請人之申請保證金。

發還方式

1.申請保證金可予發還時，將按下列原則並參考申請人要求之方式辦理，由 第三者代申請人繳納者亦同： （1）以現金匯款或票據繳納者，以匯款方式匯入原繳納人提供之帳戶發 還。以票據繳納其尚未提出交換者，得免入帳，僅保留票據影本， 原票據發還繳納人。 （2）以金融機構之書面連帶保證書繳納者，發還原繳納人。 一-29 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 2.單一公司申請人辦理申請保證金領回時，應委任代理人持公司及負責人 印章及代理人被授權證明文件辦理。合作聯盟申請人辦理申請保證金領 回時，應委任代理人持領銜公司及負責人印章及代理人被授權證明文件 辦理。

申請保證金之沒收

申請人有下列情事之一者，主辦機關得沒收全部申請保證金，申請人不得異 議，若已發還者，並予追繳。 1.申請人以偽造、變造之文件申請者。 2.申請人另行借用或冒用他人名義或證件申請者。 3.申請人提送之證明文件經查證與事實不符，致影響評選結果者。 4.申請人撤回申請者。 5.申請人違反本須知及補充文件規定，且經評選會認定情節重大者。 6.申請人經評定通過為合格申請人或為最優申請人後放棄資格者。 7.以違反法令之行為，擬使申請人或其他第三人獲得本案之最優申請人或次 優申請人之資格者。 8.可歸責於申請人之事由，致獲選為本案最優申請人或次優申請人取得遞補 資格後，未於指定期限內辦理簽約或其他相關事宜者（經主辦機關限期通 知而未辦理者，亦同）。 9.未依規定繳足本案之履約保證金者。 10.其他一切可歸責於申請人之事由，致生損害於土地所有權人之情事發生。 11. 經主辦機關認定有影響本案公平之違反法令行為者。

公告時間

本案公告時間自民國 115 年 3 月 20 日至 115 年 7 月 20 日止。

公開評選文件現場購買時間自本須知公告日起（民國 115 年 3 月 20 日）至

截止收件日止（民國 115 年 7 月 20 日止）上班期間內（週一至週五，上午 8 時至 12 時；下午 1 時 30 分至 5 時，遇星期例假日、國定假日或其他休 息日則當日停止發售），請逕至高雄市政府都市發展局秘書室（高雄市苓 一-30 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 雅區四維三路 2 號 6 樓，連絡電話：07-3368333 轉 3546）繳交工本費用新 臺幣 500 元整後，再憑繳款收據領取公開評選文件。

公開評選文件函購時間自公告日次日（民國 115 年 3 月 21 日）起至民國

115 年 7 月 20 日止，檢附工本費用新臺幣 500 元整匯入主辦機關指定帳 戶，註明本案案名、公司全名及聯絡人電話，並與主辦機關聯繫確認收訖 後，由主辦機關寄送公開評選文件（收件時申購者自付運費，並請自行考 量郵遞時程）。 銀行及分行名稱：高雄銀行公庫部（銀行代碼：0161028） 帳戶名稱：高雄市政府都市發展局城鄉發展及都市更新基金 帳戶帳號：102103032269

受理申請文件期間自本須知公告日起（民國 115 年 3 月 20 日）至截止收件

日止（民國 115 年 7 月 20 日止）上班期間內（週一至週五，上午 8 時至 12 時；下午 1 時 30 分至 5 時，遇星期例假日、國定假日或其他休息日則當日 暫停收件），逾期不予受理。

截止收件日為辦公日而該日因故停止辦公者，則以其次一辦公日之同一截

止收件時間代之，停止辦公半日者以一日計。

提送方式及地點

申請人應依本須知及公開評選文件之規定，準備本案申請文件資料及都市更 新開發建議書，予以密封後提出申請。申請人應於第 5.7.3.1 條規定時間內， 以掛號郵寄、快遞或專人送達至高雄市政府都市發展局政風室（高雄市苓雅 區四維三路 2 號 6 樓） ，逾期不受理，送達時間以主辦機關收文郵戳或收文章 戳認定；申請人一經申請後，不得撤回。

申請人之資格證明文件正(影)本應依據本須知第 5.5.1~5.5.8 及 5.5.10~5.5.15

條依序排列合併裝入不透明信封袋或容器內，黏貼所附之「資格證明文件 套封」（詳【附件 4-1】），並予密封，套封上應註明申請人資料並應加蓋 申請人及負責人印鑑章。

申請保證金繳交證明文件應裝入不透明信封袋，黏貼所附之「申請保證金

繳交證明文件套封」（詳【附件 4-2】）並予密封，套封上應註明申請人資 料並應加蓋申請人及負責人印鑑章。 一-31 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

共同負擔比率承諾書應裝入不透明信封袋，黏貼所附之「共同負擔比率承

諾書套封」（詳【附件 4-3】）並予密封，套封上應註明申請人資料並應加 蓋申請人及負責人印鑑章。

都市更新事業開發建議書應每份分別裝訂，併同都市更新事業開發建議書

全部內容可編輯 PDF 檔光碟片乙份（含財務計畫及權利變換計畫 Excel 檔） ， 自行裝箱密封後，黏貼所附之「都市更新事業開發建議書套封」（詳【附 件 4-4】）。 5.7.5.5 前述資格證明文件、申請保證金繳納證明文件、共同負擔比率承諾書及都 市更新事業開發建議書之文件，依規定方式分別封裝後，依序彙總密封包 裝，並於外封套黏貼所附之「申請文件套封」（詳【附件 4-5】），並於黏 貼處加蓋騎縫章。 5.7.5.6 除上述規定外，申請人應依照申請文件檢核表（詳【附件 2】），自行檢查 申請文件之提送及封裝方式是否均已符合本須知所定之要求。本申請文件 檢核表應同前項規定裝箱密封。

申請人應於接獲主辦機關書面補正通知後，依通知期限將補正資料掛號郵

寄或自行送達上述地址，提送補正書件日期以主辦機關收文郵戳或收文章 戳認定，逾期不予受理，補正以二次為限。

申請人對未通知補正之書件不得補正或要求更換，主辦機關審查時仍以原

提送者為準，非通知補正者不予採用，申請人對已送達之補正書件亦不得 要求抽換。

申請須知釋疑與回覆

5.8.1 本須知內容以及各項附錄、附件、附圖等文件，以主辦機關或評選會之解釋 或中央目的事業主管機關解釋函為依據。申請人如對本須知內容有疑義 者，應於本案公告日之次日起 30 日內（民國 115 年 4 月 20 日止）（時 間以主辦機關收受郵戳或收文章戳認定為準），以書面（格式參見【附件 3-12】）掛號郵寄或自行送達主辦機關請求釋疑，逾期不予受理。 5.8.2 主辦機關對於申請人釋疑之請求，應於本案公告日起 60 日內（民國 115 年 5 一-32 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 月 18 日止）（以主辦機關發文之日為準），以書面統一回覆；若涉及變更或 補充本須知內容者，主辦機關應另行公告，視為公開評選文件之一部分，並 得視需要延長公告截止收件期限。 5.8.3 如有因法令規定或政策變更，致須停止本案招標程序者，主辦機關有權停止 招標，且不給予任何補償，申請人應自行查閱主辦機關網站有無補充公告、 釋疑回覆或停止招標等相關訊息。

現場查勘及聲明事項

申請人負有自行赴本基地現場查勘之義務，以瞭解現場之各種環境狀況及相關法 令限制條件。如有需求可連繫主辦機關（聯絡人：高雄市政府都市發展局綜合企 劃科許小姐、電話 07-3368333 轉 2239），於本案公告日起 30 日內（民國 115 年 4 月 10 日止）至現場查勘。

主辦機關應自收受異議之次日起 15 日內為適當之處理，並將處理結果以

書面通知異議人。異議處理結果涉及變更或補充公告本申請須知及招商文 件者，主辦機關將另行公告，並得視需要延長公開評選之申請期限。

爭議申訴

申請人對於異議處理結果不服或主辦機關逾期不為處理者，得於收受異議處 理結果或異議期限屆滿次日起 15 日內，依都市更新條例第 14 條第 3 項及「都 市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則」相關規定，以書面方式 向都市更新主管機關提出申訴，同時繕具副本連同相關文件送主辦機關。

其他

依據公職人員利益衝突迴避法第 14 條第 2 項，申請人屬公職人員或關係人者， 請填寫附表（附件 6）。非屬公職人員或關係人者，免填此表。 一-33 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

申請人應撰寫並提送「都市更新事業開發建議書」，總頁數 150 頁為限（包

括摘要、內容、圖表，但不包括封面、封底、目錄、各章隔頁紙及附件）。都 市更新事業開發建議書由左邊裝訂成冊，並以 A4 紙張格式、中文橫式書寫， 相關圖表得以 A3 紙張製作，惟裝訂時須內摺成 A4 大小；封面應註明申請人 名稱、本案名稱及提出日期）。

都市更新事業開發建議書若未依本須知規定格式製作時，評選會委員得視其

情形，給予評比相對較低分數。

附冊：都市更新事業計畫及權利變換計畫建議書

都市更新事業計畫及權利變換計畫建議書（內容應包含：更新前後權利價值 估價、都市更新權利變換有關費用及共同負擔、更新後分配及原則），應以 另冊方式提送，並應依高雄市都市更新相關規範製作之（內容如有未能確定 者以空白方式呈現），不限頁數，且不計入都市更新事業開發建議書 150 頁 數（含）限制。

申請人應提供都市更新事業開發建議書 20 份及全部內容可編輯 PDF 檔光碟

片乙份（含財務計畫 Excel 檔）。

「共同負擔比率承諾書」與「都市更新事業開發建議書」（含附件）之內容不

一致者，應以「共同負擔比率承諾書」所載為準。

摘要

容積獎勵計畫：擬申請獎勵項目與額度，以及相關設計規劃構想，例如開

放空間獎勵、容積移轉等。

都市設計規劃與景觀計畫：配合都市設計準則之人車動線（包含人行及停

車出入動線分流規劃、公共托嬰中心之停車及臨停接送動線、停車場設計、 交通影響評估分析）、基地退縮及開放空間規劃、立體連通系統美學設計、 景觀植栽設計構想及防災計畫等說明，應與外部大眾運輸系統、公共空間 或公共建築等整體城市景觀考量。

標章計畫：全案建物應取得銀級（含）以上之綠建築標章及銀級（含）以

上之智慧建築標章，無障礙環境及建築物耐震標章；其中主辦機關分回建 物應取得建物能效標示。

施工及品質管理計畫：施工計畫（含各項工程預定進度及日期、縮減開發

時程或提前完工對策與具體作法）、工程費用（含全案、各開發項目）、 工程管理計畫（含工安評估、工區地質監測、智慧化監工如：CCTV 即時 影像連結、管理組織架構）、工法說明、施工協調計畫（含工程介面整合、 動線維持及公共安全計畫）、品質管理計畫、防災應變計畫及風險控管方 案等。

創意方案與構想：申請人可依需求提出創意設計方案或建築構想(如響應

2050 淨零排碳路徑政策等永續開發構想)。

整體經營管理維護構想：申請人擬引進之產品規劃內容，如產業辦公與人

才住宅、智慧住宅、智慧科技商業設施，提出經營管理維護方式構想說明。

設施管理維護計畫（含保固計畫）：土地所有權人及實施者分回之建築物

管理使用介面處理方案、立體連通系統、公共空間及退縮人行步道之管理 維護權責、管理維護計畫及保固計畫，例如：依公寓大廈管理條例規定之 管理委員會運作規劃等。

其他有利於公有土地管理機關之方案或建議

一-35 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 例如申請人有回租或代管計畫與統一經營管理營運構想時，得於開發建議 書一併提出，其內容包括但不限於回租設施面積、年期、租金單價、租金 調幅、營運方式、管理維護計畫等。

權利變換計畫

1.共同負擔費用預估及編列合理性 2.更新後價值預估（含分回房地估價合理性） 3.選配原則及模擬分配方案（含共同負擔比率） 4.差額價金給付計畫

財務計畫

1.財務基本假設參數說明（含興建期程、資本結構、融資比例與貸款利率 等）。 2.開發經費預估：包括但不限於工程興建總費用。 3.營運收支預估：包括分年收入、分年支出。 4.分年現金流量表 5.資金籌措計畫：如有融資計畫，應出具金融機構融資意願書。 6.投資效益分析：例如：淨現值（NPV）、內部報酬率（IRR）、回收年期。

申請人（單一公司或合作聯盟各組成員）之公司背景、商譽、營業項目、

財務及經營狀況、其他支援能力與社會企業責任。

申請人（單一公司或合作聯盟各組成員）及協力廠商於都市更新、投資開

發、規劃設計、興建施工、營運管理等各相關領域曾參與案件實績。

擬作為本案簽約主體之原公司或新設立專案公司之實際執行能力（包含股

權結構、股東成員、組織管理架構及執行本案專業經理人資歷經驗等）。

第五章：企業社會責任

申請人之企業社會責任或 ESG 及應用於本案之具體作法等。 一-36 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】

評選方式

本案評選方式請詳見申請須知【附件 5】評選作業須知規定辦理。

申請人提出申請文件之內容優於公開評選文件規定者

申請人於評選會中所為之承諾或回饋事項

申請人應於主辦機關通知為最優申請人或次優申請人取得遞補資格後次日

起 30 日內與主辦機關完成委託實施契約之議約作業。雙方如未能於期限 內完成議約，主辦機關得展延議約期間；展延期間最長不得超過通知為最 優申請人之次日起 90 日。

如最優申請人於前條議約期限屆至仍未完成議約，為議約不成，主辦機關得

通知次優申請人遞補為最優申請人並依前條議約。如無次優申請人或其遞 補為最優申請人後仍議約不成，主辦機關得重新公告接受申請。

簽約主體

最優申請人為單一申請人者，得由最優申請人或另成立專案公司與主辦機關 簽署委託實施契約；最優申請人為合作聯盟者，應以依中華民國法律新設立 專案公司之方式簽署委託實施契約。最優申請人成立之專案公司應符合委託 實施契約第 15.3 條規定。

申請人如為受有法定營業範圍或投資範圍限制之公司，簽約時亦須符合法律

一-37 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 規定或取得該管主管機關之核准，如保險業者應經金融監督管理委員會核准 後辦理。

履約保證金繳納

最優申請人或取得遞補資格之次優申請人，應於委託實施契約簽約日之 5 日 前（不含簽約當日）繳交新臺幣 1 億 6,800 萬元之履約保證金予主辦機關， 最優申請人得向主辦機關申請將申請保證金轉為履約保證金之一部分。履約 保證金之繳交方式及相關約定應依委託實施契約第 13 章約定辦理。

最優申請人應依須知第 3.1.1 條規定提送都市更新事業執行計畫書（草案）

及接獲主辦機關書面通知議約完成日起 30 日內備齊包括主辦機關同意之 更新事業執行計畫書等契約文件與主辦機關簽訂委託實施契約，如有不可 歸責最優申請人之事由，最優申請人得申請展延委託實施契約簽約時程， 主辦機關得適度予以展延。 7.3.4.2 除經主辦機關同意展延外，最優申請人如未於期限內簽訂簽約，視為放棄 簽約權並喪失最優申請人資格，主辦機關得沒收最優申請人所繳申請保證 金之全部，並通知次優申請人遞補進行議約及簽約作業。 7.3.4.3 如無次優申請人時，主辦機關得重新辦理公告評選實施者。

最優申請人應配合主辦機關需求辦理本案簽約典禮，並負擔相關費用

最優申請人未申請或未取得主辦機關書面同意委託實施契約簽約展延，無

法依須知第 7.3.4.1 條約定期程簽約，或無法於展延後指定期限內完成委託 實施契約簽約時，視同最優申請人放棄簽約之權利，由主辦機關通知次優 申請人遞補之；如無次優申請人，由主辦機關重新辦理公告評選實施者。

次優申請人於接獲遞補成為最優申請人之通知後，應以次優申請人申請時

所提出之申請文件內容與評選會會議紀錄所載條件，取得遞補資格，完成 與主辦機關之委託實施契約議約及簽約作業。

如次優申請人不願依其原提出之申請文件內容等承作，或其他可歸責於次

優申請人之因素致無法於期限內與主辦機關完成簽約時，主辦機關得宣布 廢標、重新公告。

自接獲主辦機關書面通知為最優申請人日之次日起至本基地點交前，最優申

請人得申請地政單位鑑界，但最優申請人不得以鑑界程序尚在進行為由，拒 一-38 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知】 絕或延遲完成委託實施契約之簽訂或本基地之點交；其鑑界費用由最優申請 人負擔。 7.3.7 簽約前，主辦機關如因法令規定或政策變更不續辦本案時，主辦機關應以書 面通知各申請人，且不補償所有因參與本案公開評選程序之準備費用。

未依公告及公開評選文件規定之條件提出申請

7.3.8.2 有詐欺、脅迫、賄賂、或對重要評選項目提供不正確資料或為不完全陳述， 致影響評選之情形。 7.3.8.3 未依通知之期限辦理補正，完成議約程序。

未按規定時間籌辦或完成簽約手續

經評定最優申請人或通知次優申請人遞補並簽約後，主辦機關若因第三人提

出異議、申訴或訴訟經行政救濟或司法程序之確定決定或判決，應撤銷或變 更原評選結果或程序時，主辦機關得以書面通知專案公司、最優申請人及取 得遞補資格之次優申請人解除委託實施契約，且不補償因參與本案公開評選 程序之準備費用及簽約後所衍生之一切費用。 一-39 高雄市政府都市發展局 申請須知附件 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 1-1：民國 112 年 3 月 1 日「變更原高雄市主要計畫(楠梓區)工業區為商業區、產 業專用區、特定文化專用區、保存區、加油站專用區、公園用地及道路用地 (原中油公司高雄煉油廠土地變更)案」、「擬定原高雄市都市計畫細部計畫 (原中油公司高雄煉油廠土地)案」協議書 須知附件 1-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-2 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-3 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-4 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-5 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-6 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-7 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-8 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-9 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 1-2：土地登記謄本 須知附件 1-10 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-11 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-12 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-13 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 須知附件 1-14 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 2：申請文件檢核表 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業 公開評選實施者案 申請文件檢核表 項 項 申請人自行檢 應提出之文件 內容說明 份數 封裝方式 目 次 核(請打勾) 資格審查文件

1. 委任書 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 申請書
2. 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 （不得補正/補件）
3. 申請人及負責人印模單 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 合作聯盟協議書
4. 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 （無則免附，不得補正/補件） 申請人承諾事項函
5. 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 （不得補正/補件）
6. 查詢信用資料同意書 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 中文翻譯切結書
7. 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 合併密封為 資 （無則免附） 一袋，封面貼 格 協力廠商合作意願書 附「資格證明
8. 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 證 （無則免附，不得補正/補件） 文件套封」 明
9. 開發實績彙總表 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 文 正本或 件
10. 法人資格證明文件 （申請人逕依規定提供） 影本 1 份 正本或
11. 財務能力資格證明文件 （申請人逕依規定提供） 影本 1 份
12. 信用紀錄證明 （申請人逕依規定提供） 正本 1 份
13. 無退票紀錄證明 （申請人逕依規定提供） 正本 1 份 正本或
14. 納稅證明 （申請人逕依規定提供） 影本 1 份 正本或
15. 開發能力證明文件 （申請人逕依規定提供） 影本 1 份 單獨密封，封面
16. 申請保證金繳納證明文件 正本 1 份 貼附「申請保證 申請保證金之繳交憑證正本 （不得補正/補件） 金繳交證明文 件套封」 綜合評選文件 單獨密封，封面 共同負擔比率承諾書 貼附「共同負擔
17. （不得補正/補件） 請使用申請須知所提供之格式 正本 1 份 比率承諾書套 封」 單獨封箱，封面 都市更新事業開發建議書 20 份 貼附「都市更新
18. 及光碟 申請人逕依規定提供 (含光碟電 事業開發建議 （不得補正/補件） 子檔 1 份) 書套封」 注意事項：
19. 申請人之各項繳交文件項目請依順序列放置於本表之後，以影本替代之證明文件應加蓋申請人及負責人 印鑑章，並標示「與正本相符」。
20. 前述各項文件依序裝箱，外封套應黏貼所附之「申請文件套封」。 須知附件 2-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 3-1：委任書 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業 公開評選實施者案 委任書 申請人 （單一公司申請人或合作聯盟申請人 之領銜公司）係依 國法律籌組設立且現仍合法存續之公司，設址 於 ，為申請參加高雄市政府(以下簡稱「主辦機關」)「高雄捷運 R17 世 運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案，茲委任下列受任人全權代理申請 人參與開（決）標及相關事宜，該受任人資料如下： 委任人 公司名稱： （公司印鑑） 公司統一編號（或證明文件號碼）： 公司地址： 公司電話： 公司負責人（代表人）： （公司負責人印鑑） 公司負責人（代表人）身分證字號： 受任人 受任人名稱： 身分證字號： 電 話： 注意事項： 申請人負責人或代理人參與本案相關事宜時，應依下列規定出示身分證明文件及本委任書： 1.申請人若由負責人出席，應出示身分證明文件，無須出示委任書，參與上開作業時，得以簽名 （簽受任人姓名）代替蓋章，或蓋申請人及負責人印鑑確認。 2.申請人若委由受任人出席，則應填寫本委任書及身分證明文件，參與上開作業時，得以簽名（簽 受任人姓名）代替蓋章，或蓋申請人及負責人印鑑確認。 3.外國公司投標，如委由代理人出席者，本授權書應經公證或認證；代理人為外國人士者，身分 證字號欄請填寫護照號碼。 中 華 民 國 年 月 日 須知附件 3-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 3-2：申請書 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業 公開評選實施者案 申請書 受文者：高雄市政府 主 旨： 為參與「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 （以下簡稱「本案」），檢送本申請書及相關文件，請查照。 說 明： 一、依據高雄市政府（以下簡稱「主辦機關」）115 年 3 月 20 日公告本案申請須 知暨其附件（以下簡稱「公開評選文件」）及相關規定辦理。 二、本申請人已詳讀公開評選文件內容及公告期間主辦機關公布之有關公開評選 文件內容之解釋、補充或修正並同意遵守公開評選文件內所規定之全部事項。 三、本申請人同意主辦機關依據公開評選文件與主辦機關及評選會所決定之方法 暨程序，評估本申請人之資格是否符合要求。本申請人同意主辦機關及其授權 人員有權以任何方式查證本申請人所提之一切資料。本申請人同意主辦機關、 評選會除就法律或公開評選文件已有明文規定之特定事項，應依相關規定辦理。 本申請人如有不同意見，除循法定程序處理外，對於主辦機關及評選會或其人 員依據法規與公開評選文件執行之事項，本申請人承諾不進行任何主張或訴求。 四、本申請人已勘查本基地狀況及查對有關之土地登記等記錄；對於本案之性質、 地點、基地之一般與局部狀況，以及其他影響本案投資開發經營所有事項均已 充分瞭解。本申請人已充分明瞭對相關資料之檢核為本申請人應自行負責事項。 五、本申請人所提送申請文件暨其記載事項均有效且屬真實。如有虛偽，所發生之 任何糾紛及後果，概由本申請人自行負責。 六、本申請人保證所提出申請文件之內容，不侵犯第三人的智慧財產權。主辦機關 及評選會或其人員，若因本申請人所提供之資料而涉及侵害智慧財產權之訴訟、 仲裁或相關法律爭議程序時，本申請人除應協助進行相關程序，並應負擔主辦 機關及評選會或其人員因訴訟、仲裁或爭議結果，或因本申請人與該第三人達 成和解所需支付之賠償費用（包含但不限於訴訟費用與律師費）。若因此類爭 訟事件延滯本案之推動，本申請人應負完全責任，並賠償相關機構或人員因此 所受之損害（包括但不限於訴訟費用與律師費）。 須知附件 3-2 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 七、本申請人聲明無政府採購法第 103 條第 1 項所規定不得參加投標或作為決標 對象或分包廠商之情事。 八、除依法令或公開評選文件之規定外，本申請人對本申請文件不得以任何理由撤 回（銷）、解除、補正或為其他變更行為。 九、本申請人如獲選為最優申請人，同意依公開評選文件之規定辦理後續簽約等相 關事宜。 十、如本申請人經評定最優申請人或通知次優申請人遞補並簽約後，主辦機關若因 第三人提出異議、申訴或訴訟經行政救濟或司法程序之確定決定或判決，應撤 銷或變更原評選結果或程序時，本申請人同意主辦機關得依行政救濟或司法確 定裁判之結果撤銷或變更原評選結果或程序並以書面通知專案公司、最優申請 人及取得遞補資格之次優申請人，且不補償因參與本案公開評選程序之準備費 用及簽約後所衍生之一切費用。 十一、隨本申請書茲檢送下列有關文件： 1.委任書。 2.申請人及負責人印模單。 3.申請人及負責人授權使用印章同意書（逕依規定提供，無則免附）。 4.合作聯盟協議書（申請人為合作聯盟者，應出具「合作聯盟協議書」）。 5.申請人承諾事項函。 6.查詢信用資料同意書。 7.中文翻譯與原文書件內容相符之切結書（所提出之申請文件中有外語文 件，應配合提供中文翻譯者適用）（無則免附）。 8.協力廠商合作意願書（逕依規定提供，無則免附）。 9.申請保證金繳交證明文件（申請保證金繳交證明文件套封）。 10.法人資格證明文件。 11.財務能力證明文件。 12.信用紀錄證明。 13.無退票紀錄證明。 14 納稅證明。 15.開發能力證明文件。 16.共同負擔比率承諾書（共同負擔比率承諾書套封）。 17.都市更新事業開發建議書及光碟（都市更新事業開發建議書套封） 十二、本申請書中所用之「本案」及「評選會」等用語，悉與公開評選文件相同。 公開評選文件所有條款視為本申請書之一部分，對本申請人具有拘束力。 須知附件 3-3 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 申請人（單一公司申請人/合作聯盟申請人之領銜公司） 公司名稱： （公司印鑑） 地址： 統一編號： 電話號碼： 傳真號碼： 負責人姓名： （公司負責人印鑑） 戶籍地址（外國人者，為在台居住地址）： 身分證字號（外國人者，為護照號碼）： 聯絡人姓名： 職稱： 電話號碼： 傳真號碼： 電子郵件： 注意事項︰ 本申請書格式之文字內容...

委員

評選會設置委員 13 人，其中 1 人為召集人，由主辦機關首長或其指派人 員兼任，1 人為副召集人，由主辦機關首長指派人員兼任；其餘委員，由 主辦機關就下列人員聘（派）兼之： 1.主管業務及有關機關之代表。 2.具有都市計畫、建築、景觀、社會、法律、交通、財務、土地開發、估 價、地政或其他相關專門學識經驗之專家學者。 3.關注都市更新事務之民間相關團體代表或熱心公益人士。 其中上開 2、3 項委員，不得少於委員總數二分之一。評選會任一性別委 員，不得少於委員總數三分之一。

委員名單

委員名單已公開於中央主管機關設置之專門網頁（內政部營建署都市更新 入口網）。

成立與解散

評選會應於公告徵求實施者參與之前成立，並於完成評審事宜且無待處理事項 後解散。

辦理申請案件之綜合評選

須知附件 5-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 1.1.3.3 協助主辦機關解釋與評選項目、基準、過程及評定結果有關之事項。

評選會會議應有委員總額二分之一以上，且至少 7 人以上出席，始得開會；

其決議以出席委員過半數之同意行之。且出席委員中之外聘專家學者人數， 不得少於出席委員人數之二分之一。 1.1.4.4 評選會會議表決時，主席得命評選會以外之人員退席，但不包括應全程出 席之人員。

評選會委員如有本評選須知第 1.1.5.1 條或第 1.1.5.2 條情形或其他原因未

能繼續擔任委員，致委員總額或專家、學者人數未達本評選須知第 1.1.1.1 條規定者，主辦機關應另行遴選委員補足之。

評選會委員不得有下列情形之一：

1.就申請案件涉及本人或其配偶、前配偶、四親等內之血親或三親等內之 姻親或曾有此關係者，或同財共居親屬之利益者。 2.本人或其配偶、前配偶與申請案件之申請人或其負責人間現有或三年內 曾有僱傭、委任或代理關係者。 3.委員認為本人或主辦機關認其有不能公正執行職務之虞者。 4.有其他具體事證，足認其有不能公正執行職務之虞者。

評選會委員應依法令規定公正評選事宜，且不得有下述所列之行為

1.利用評選關係要求期約或收受賄賂、回扣、餽贈、優惠交易或其他不正 利益。 2.接受與評選有關之食、宿、交通、娛樂、旅遊、冶遊或其他類似情形之 免費獲優惠招待。但主辦機關安排之必要食宿、交通，不在此限。 3.洩漏應保守秘密之評選資訊。 4.利用評選關係徇私舞弊。 須知附件 5-2 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 5.利用評選所獲非公開資訊圖私人不正利益。 6.於擔任評選會委員期間，同時為申請人所僱用或委任。 7.利用評選關係媒介他人至申請人處所任職、升職、調職或為其他人事請 託。 8.利用評選關係與申請人有借貸或非經公開交易之投資關係。 9.利用評選關係從事或接受請託或關說。 10.從事其他足以影響評選會委員尊嚴或使一般人認其有不能公正執行評 選事務或活動。

評選會委員如有本評選須知第 1.1.5.1 或第 1.1.5.2 條之情形者，應主動向

主辦機關辭職；未主動辭職者，主辦機關應予以解聘。

評選會委員自接獲本案評選有關資料之時起，不得就本案自行或協助其他

申請人提出申請、作為申請人之協力廠商或擔任工作成員；其有違反者， 該申請人不得評定為最優申請人或次優申請人。 1.1.5.5 評選會會議應作成會議紀錄，由出席委員全體簽名。

評選會委員對於會議之決議有不同意見者，得要求將不同意見載入會議紀

錄或將意見書附於會議紀錄，評選會不得拒絕。

評選會訂定或評選申請案件之評選項目及評選基準，應以都市更新事業實

施目的與公共利益為優先考量，並不得以有利或不利於特定申請人為目的。

評選會委員及參與評選工作之人員對於申請人提送之資料，除公務上使用

或法令另有規定外，應保守秘密。評選作業完成後亦同。 1.1.5.9 評選會委員之綜合評選內容，除法令另有規定者外，應保守秘密，不得申 請閱覽、抄寫、複印或攝影。

工作小組應依評選項目或評選會指定之事項，就申請案件擬具初審意見，

載明下列事項，連同申請人資料送評選會供評選參考： 1.申請案件名稱。 2.工作小組人員姓名、職稱及專長。 3.申請人於各評選項目所報內容是否符合招商文件相關規定。 4.申請人於各評選項目之差異性。 1.2.2.2 評選會開會時，工作小組成員應至少一人全程出席會議。 1.2.3 工作小組成員如有本評選須知第 1.1.5.1 或第 1.1.5.2 條之情形之一者，應主動 退出工作小組，未主動退出者，主辦機關應命其退出。 二、評選作業程序 本評選作業準用「都市更新事業實施者公開評選辦法」並分為資格審查、綜合評 選 2 階段辦理。 2.1 文件齊備清查 由主辦機關於資格審查當日開啟申請人所檢送申請文件，依申請文件查核表清查， 各申請人所送申請文件之項目及份數是否備齊。 2.2 資格審查階段 2.2.1 本案有 1 家（含）以上申請人於申請受理期間內提出申請時，主辦機關於截止 收件日次一個辦公日（民國 115 年○月○日）上午 10 時進行資格審查。 2.2.2 資格審查時，由主辦機關就申請人所提資格證明文件及本須知規定應檢附之資 料進行審查，申請人之申請文件有疑義時，除申請書、合作聯盟協議書（無則 免附）、申請人承諾事項函、協力廠商合作意願書（無則免附）、申請保證金 繳納證明文件、都市更新事業開發建議書（惟如光碟無法讀取時，得予補件） 及共同負擔比率承諾書（本階段不拆封）等 7 項不得補正外，由主辦機關應通 知申請人限期補正或提出說明；申請人屆期未補正、說明，或經補正、說明後 仍有疑義，列為不合格申請人。 2.2.3 主辦機關應將審查結果，以書面通知各申請人；審查合格者，應記載評選會日 期及相關評選事宜，審查不合格者，應敘明其理由。不合格之申請人或主辦機 關不繼續進行本案評選作業時，由主辦機關另行函知洽辦領回無息退還之申請 須知附件 5-4 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 保證金作業。 2.2.4 申請人之申請文件，其項目、件數、形式須完整真實，內容須符合申請須知規 定。若申報不實，無論是否已完成評選作業或是否已簽約，主辦機關得取消其 資格或解約。 2.2.5 申請人所提之申請文件無論審查結果如何，概不退還。 2.2.6 除申請須知另有規定外，不合格之申請人或主辦機關不繼續進行本案評選作業 時，由主辦機關另行函知申請人洽辦領回無息退還之申請保證金作業。

本案合格申請人達 1 家（含）以上時，方擇期進行綜合評選作業，由評選會就

合格申請人提送之都市更新事業開發建議書及共同負擔比率承諾書進行評選， 評選出最優申請人及次優申請人。 2.3.2 主辦機關依據合格申請人名單，函知各合格申請人舉行綜合評選之評選會議時 間、地點。合格申請人應就其都市更新事業開發建議書內容並依規定時間列席 評選會議進行簡報，以及接受評選會委員詢答。

簡報順序依各合格申請人遞送投標文件時間為順序，後遞送者先簡報

各合格申請人所派參與簡報及答詢之總人數不得超過 10 人（包含即席同

步翻譯人員（若有），須為合格申請人、協力廠商或專業技術顧問團隊之 人員，其中應以合格申請人（單一公司或合作聯盟領銜公司）經理級以上 之人員作為參與評選會議之代表人，且出席人員均應備妥身分證及申請人 出具之委託書（如公司負責人出席則無須檢附委託書）。超過出席人數上 限之人員、未檢附身分證、委託書者，不得參與簡報。不依規定進行簡報 須知附件 5-5 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 者，「簡報與答詢」項目之評分以 0 分計。

合格申請人之簡報人員應依指定時間，攜帶相關身分證明文件準時辦理報

到，逾時 10 分鐘以上視為放棄簡報機會，「簡報與答詢」項目之配分以 0 分計，且不得要求補辦，由評選委員逕依都市更新事業開發建議書進行書 面評選並予評分，其中共同負擔比率承諾書則由工作小組依本評選作業須 知規定計算分數後，提交評選委員確認後納入評分表。 2.3.3.5 各合格申請人於簡報時，其他合格申請人應一律退席。

每家合格申請人簡報時間不得超過 20 分鐘（第 18 分鐘按鈴 1 次，第 20

分鐘按鈴 2 次並應立即停止簡報），並應於簡報時間內完成簡報，不得要 求增加時間，但必要時得由評選會調整之。 2.3.3.7 簡報結束後由評選委員進行詢問，採統問統答之方式，申請人得於答詢前 進行討論，時間以 5 分鐘為限。答詢時間（不含評選委員提問及討論時間） 合計以 15 分鐘為限（第 12 分鐘按鈴 1 次，第 15 分鐘按鈴 2 次並應立即 停止答詢） 。各合格申請人應於答詢時間內完成答詢，不得要求增加時間， 但必要時得由評選會調整之。

合格申請人之簡報內容及回覆評選會委員之答詢，除作為評選會會議紀錄

外，得作為評選評決或簽約之依據。 2.3.3.9 合格申請人簡報時，如以外語發音者，應自備翻譯人員，惟簡報時間不予 增加。 2.3.3.10 合格申請人簡報時，簡報內容不得超出都市更新事業開發建議書所述之範 圍。合格申請人得於現場發送簡報紙本、展示模型、播放電腦動畫，但若 超出都市更新事業開發建議書所述範圍，不得納入評決。

本案為連結 S 軸線科技廊帶產業發展及活化國有土地，落實高雄智慧城市

政策及 TOD 多元複合商業產業發展核心機能，並提升整體環境品質等目 的，其各評選項目及配分如下表，其各評選項目及配分如下表。 須知附件 5-6 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 綜合評選項目及評選標準一覽表 評選項目 評選重點說明 配分 開發構想：本計畫目標、開發定位、整體發 展構想、配合高雄市政府推動科技產業軸心 構想發展及公共服務設施機能構想、對於低 樓層配置商業使用之構想、開發規模與量體 規劃、空間配置（含與周邊 A5 基地建築物 整合設計及都市景觀關係、半屏山景觀串聯 性、整體交通運輸機能與 A5 基地銜接人行 立體連通構想）以及土地所有權人分回建物 之建築規劃構想等 規劃設計概要：土地使用計畫、建築規劃設 計概念、開發規模及量體、空間使用機能及 強度、單元空間及坪數規劃、建築外觀設計、 外牆主要材料及色彩、夜間照明等設計理 念；並以必要之圖說，清楚表達規劃設計概 念及建築物之使用機能與效益 容積獎勵計畫：擬申請獎勵項目與額度，以 及相關設計規劃構想，例如開放空間獎勵、 容積移轉等 都市設計規劃與景觀計畫：配合都市設計準 則之人車動線（包含人行及停車出入動線分 壹、整體開發構想 流規劃、公共托嬰中心之停車及臨停接送動 30 線、停車場設計、交通影響評估分析）、基 地退縮及開放空間規劃、立體連通系統美學 設計、景觀植栽設計構想及防災計畫等說 明，應與外部大眾運輸系統、公共空間或公 共建築等整體城市景觀考量。 標章計畫：全案建物應取得銀級（含）以上 之綠建築標章及銀級（含）以上之智慧建築 標章，無障礙環境及建築物耐震標章；其中 主辦機關分回建物應取得建物能效標示。 施工及品質管理計畫：施工計畫（含各項工 程預定進度及日期、縮減開發時程或提前完 工對策與具體作法）、工程費用（含全案、 各開發項目）、工程管理計畫（含工安評估、 工區地質監測、智慧化監工如：CCTV 即時 影像連結、管理組織架構）、工法說明、施 工協調計畫（含工程介面整合、動線維持及 公共安全計畫）、品質管理計畫、防災應變 計畫及風險控管方案。 創意方案與構想(如響應 2050 淨零排碳路徑 政策等永續開發構想) 須知附件 5-7 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 評選項目 評選重點說明 配分 整體經營管理維護構想：申請人擬引進之產 品規劃內容，如產業辦公與人才住宅、智慧 住宅、智慧商業設施，提出經營管理維護方 式構想說明 設施管理維護計畫（含保固計畫）：土地所 有權人及實施者分回之建築物管理使用介 貳、管理維護計畫 面處理方案、立體連通系統、公共空間及退 10 縮人行步道之管理維護權責、管理維護計畫 及保固計畫，例如：依公寓大廈管理條例規 定之管理委員會運作規劃等。 其他有利於公有土地管理機關之方案或建 議：例如回租或代管計畫與統一經營管理營 運規劃構想等。 權利變換計畫：包括共同負擔費用預估、更 新後價值預估、選配原則及模擬分配方案 （含共同負擔比率）、差額價金給付計畫等 參、權利變換計畫及財務計畫 財務計畫：包括開發經費預估、營運收支預 15 估、分年現金流量、資金籌措計畫、投資效 益分析；如：淨現值（NPV）、內部報酬率 （IRR）、回收年期等 申請人、協力廠商之各公司背景、商譽、營 業項目、財務及經營狀況、其他支援能力及 社會企業責任 申請人、協力廠商於都市更新、投資開發、 規劃設計、興建施工、營運管理等各相關領 肆、申請人團隊組織及實績 10 域曾參與案件實績 簽約主體之原公司或新設專案公司之實際 執行能力（包含股權結構、成員、募資計畫、 組織管理架構及執行本案專業經理人資歷 經驗等） 申請人之企業社會責任或 ESG 及應用於本 伍、企業社會責任 5 案之具體作法等 陸、共同負擔比率承諾 共同負擔比率承諾書 25 （以共同負擔比率承諾書所載為準） 都市更新事業開發建議書簡報 柒、簡報與答詢 5 評選委員意見答詢 總分 100 須知附件 5-8 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】

各出席評選委員應針對綜合評選之評選項目及評選標準一覽表規定辦理

評選，不得變更或補充（例如：不得於簡報詢答過程中要求各合格申請人 變更或增加都市更新事業開發建議書內之回饋內容） ，並依評選項目配分， 分別對各合格申請人進行評分，各項目分數計算至小數點第二位，得為零 分但不得為負分。

合格申請人之評分結果應符合申請須知規定，且其獲得出席評選委員平均

評分達 75 分以上者，始得選為最優申請人及次優申請人。

若評選委員給予合格申請人之總評分未達 70 分或超過 90 分時，該評選委

員應述明評分理由。

各出席評選委員給予各合格申請人之總評分，應按高低分排列序位，最高

者排序為「1」，次高為「2」，其餘合格申請人之排序皆以「3」計。

確認取得序位總和排序資格之合格申請人後，由現場工作人員依各評選委

員所評定之序位，加總合計為序位總和，以序位總和最低者為最優申請人、 次低者為次優申請人；如序位總和相同時，以「共同負擔比率」分數最高 者優先，再相同者，以序位「1」最多者優先，再相同者，以「總評分」分 數最高者優先，如再相同者，以「整體開發構想」分數最高者優先，如又 再相同者，由主席抽籤決定之。

評選會委員之評選結果有明顯差異時，經評選會確認後作成下列決議之一，

並列入會議紀錄： 2.3.5.6.1 除去與其他委員有明顯差異之個別委員評選結果，重計評選結果。 2.3.5.6.2 辦理複評。 2.3.5.6.3 不評定最優或次優申請人。 2.3.5.6.4 維持原評選結果。

依第 2.3.5.6.2.條規定辦理複評，複評結果仍有明顯差異，僅得依第 2.3.5.6.1

條或第 2.3.5.6.3 條規定辦理。 2.3.6 評選會會議應作成會議紀錄，記載下列事項，由出席委員全體簽名：

案件名稱

須知附件 5-9 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】

會議次別

會議時間

會議地點

主席姓名

出席及請假委員姓名

列席人員姓名

紀錄人員姓名

報告事項之案由及決定

討論事項之案由及決議

臨時動議之案由及決議

其他應行記載之事項

評選會委員對於會議決議有不同意見者，得要求將不同意見載入會議紀錄或將

意見書附於會議紀錄，評選會不得拒絕。

評選會評選結果應簽報主辦機關首長或其授權人員核定，及公開於中央主管機

關專門網頁，並以書面通知各合格申請人。

申請文件不符公告或公開評選文件規定

2.3.9.2 有詐欺、脅迫、賄賂、或對評選項目提供不正確資料或為不完全陳述，致 影響評選結果。

依本須知第 2.3.9.1 條及第 2.3.9.2 條規定終止或解除契約，如對公益有重

大危害者，得不終止或解除契約。但得追償損失。

評選結果若合格申請人經綜合評選均未達評選基準或不符公共利益時，評選委

員得不選出最優申請人及次優申請人，主辦機關得另行辦理公告招商。 須知附件 5-10 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 評選須知相關附件表格 共同負擔比率審查表 給予分數 評分級距 不合格 69.36% < R

68.61% < R ≦ 69.36%

67.86% < R ≦ 68.61%

67.11% < R ≦ 67.86%

66.36% < R ≦ 67.11%

65.61% < R ≦ 66.36%

64.86% < R ≦ 65.61%

64.11% < R ≦ 64.86%

63.36% < R ≦ 64.11%

62.61% < R ≦ 63.36%

61.86% < R ≦ 62.61%

R ≦ 61.86%

備註： 1.「R」為申請人提供之共同負擔比率承諾書所載共同負擔比率。 2.「R」如高於本須知所載本案公告之底價比率者，則該申請人不得作為最優或次優申請人。 須知附件 5-11 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 資格審查表一：審查意見表 申請人：○○○ 審查意見 審查項目 備註 符合 須補正或澄清 意見 1.委任書 （無則免附） 2.申請書 （不得補正/補件） 3.申請人及負責人印模單 4.合作聯盟協議書 （無則免附，不得補正/補件） 5.申請人承諾事項函 （不得補正/補件） 6.查詢信用資料同意書 如申請文件 7.中文翻譯切結書 （無則免附） 有 外語文件 者須附之 8.協力廠商合作意願書 （無則免附，不得補正/補件） 9.開發實績彙整表 10.法人資格證明文件 11.財務能力資格證明文件 12.信用紀錄證明 13.無退票紀錄證明 14.納稅證明 15.開發能力證明文件 16.申請保證金繳納證明文件 （不得補正/補件） 17.共同負擔比率承諾書 （不得補正/補件） 提送數量應 18.都市更新事業開發建議書 （不得補正/補件） 符合本須知 規定 19.都市更新事業開發建議書電子 （除光碟無法讀取外，不得補 檔光碟 件） 主持人簽章：○○○ 顧問單位簽章：○○○ 承辦人員簽章：○○○ 監辦人員簽章：○○○ 簽認日期：○○年○○月○○日 須知附件 5-12 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 資格審查表二：補正事項表 申請人：○○○ 補正 申請人 審查意見 審查項目 事項 補正情形 符合 不符合 意見 1.委任書 2.申請人及負責人印模單 3.開發實績彙整表 4.查詢信用資料同意書 5.中文翻譯切結書 6.法人資格證明文件 7.財務能力資格證明文件 8.信用紀錄 9.無退票證明 10.納稅證明 11.開發能力證明文件 12.都市更新事業開發建議書 電子檔光碟(如有無法讀 取情形) 主持人簽章：○○○ 顧問單位簽章：○○○ 承辦人員簽章：○○○ 監辦人員簽章：○○○ 簽認日期：○○年○○月○○日 須知附件 5-13 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 資格審查表三：資格審查結果彙總表 合格申請 合格申請 合格申請 合格申請 審查項目 人1 人2 人3 人4 1.委任書 2.申請書 3.申請人及負責人印模單 4.合作聯盟協議書 5.申請人承諾事項函 6.查詢信用資料同意書 7.中文翻譯切結書 8.協力廠商合作意願書 9.開發實績彙整表 10.法人資格證明文件 11.財務能力資格證明文件 12.信用紀錄證明 13.無退票紀錄證明 14.納稅證明 15.開發能力證明文件 16.申請保證金繳納證明文件 17.共同負擔比率承諾書 18.都市更新事業開發建議書 19.都市更新事業開發建議書電子檔 光碟 符合：合格申請人 審查結果 不符合 符合：○、△ （○：具備該項資料、△：免附該項資料） 不符合：X 主持人簽章：○○○ 顧問單位簽章：○○○ 承辦人員簽章：○○○ 監辦人員簽章：○○○ 簽認日期：○○年○○月○○日 須知附件 5-14 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 綜合評選項目評分表 評選委員編號：○○○ 申請人得分 備註 評選項目 配分 （編號） （編號） （編號） （編號） （全銜） （全銜） （全銜） （全銜） 壹、整體開發構想 30 貳、管理維護計畫 10 參、權利變換計畫及財務計畫 20 肆、申請人團隊組織及實績 10 伍、共同負擔比率承諾 （以共同負擔比率承諾書所載 25 為準） 陸、簡報與答詢 5 總分 100 序位 - 評選委員意見 （總評分未達70分或超過 90分之理由） 備註：

1. 申請人編號視合格申請人數及依第 2.3.3.2 條規定之簡報順序而定。
2. 請委員於各項目分別評定各申請人該項目分數後計算總分，並依總分高低排定序位。
3. 某一申請人得分加總若未達 70 分或超過 90 分者，請委員敘明理由。 彌封線(評選委員簽名、日期)-------------------------------------------------------------------------- 簽名處 ○○年○○月○○日 須知附件 5-15 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 綜合評選項目評分總表 合格申請人編號 合格申請人 全銜 評選委員 得分 序位 得分 序位 得分 序位 得分 序位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 總評分/平均總評分 / / / / 序位加總 總序位名次 共同負擔比率分數 序位1個數 總評分分數 整體開發構想分數 評選結果 最優申請人：○○○ 次優申請人：○○○ 評選會出席委員簽名：○○○ ○○年○○月○○日 須知附件 5-16 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 附件 6 公職人員及關係人身分關係揭露表 公職人員利益衝突迴避法第 14 條第 2 項 公職人員及關係人身分關係揭露表範本 【A.事前揭露】 ：本表由公職人員或關係人填寫 （公職人員或其關係人與公職人員服務之機關團體或受其監督之機關團體為補助或交易行為前， 應主動於申請或投標文件內據實表明其身分關係） ※交易或補助對象屬公職人員或關係人者，請填寫此表。非屬公職人員或關係人者，免填此表。 表 1： 參與交易或補助案件名稱： 案號： （無案號者免填） 本案補助或交易對象係公職人員或其關係人： □公職人員（勾選此項者，無需填寫表 2） 姓名： 服務機關團體： 職稱： □公職人員之關係人（勾選此項者，請繼續填寫表 2） 表 2： 公職人員： 姓名： 服務機關團體： 職稱： 關係人（屬自然人者）：姓名 關係人（屬營利事業、非營利之法人或非法人團體）： 名稱 統一編號 代表人或管理人姓名 關係人與公職人員間係第 3 條第 1 項各款之關係 □第 1 款 公職人員之配偶或共同生活之家屬 □第 2 款 公職人員之二親等以內親屬 稱謂： □第 3 款 公職人員或其配偶信託財產之受託人 受託人名稱： □第 4 款 a.請勾選關係人係屬下列何 b.請勾選係以下何者擔任職務： c.請勾選擔任職務名 （請填寫 者： □公職人員本人 稱： abc 欄 □營利事業 □公職人員之配偶或共同生活之 □負責人 位） □非營利法人 家屬。姓名： □董事 □非法人團體 □公職人員二親等以內親屬。 □獨立董事 親屬稱謂： (填寫親屬 □監察人 稱謂例如：兒媳、女婿、兄 嫂、弟媳、連襟、妯娌) □經理人 姓名： □相類似職務： □第 5 款 經公職人員進用之機要人員 機要人員之服務機關： 職稱： □第 6 款 各級民意代表之助理 助理之服務機關： 職稱： 填表人簽名或蓋章： （填表人屬營利事業、非營利之法人或非法人團體者，請一併由該「事業法人團體」及「負責人」蓋章） 備註： 填表日期： 年 月 日 此致機關： 須知附件 6-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 ※填表說明： 1.請先填寫表 1，選擇補助或交易對象係公職人員或關係人。 2.補助或交易對象係公職人員者，無須填表 2；補助或交易對象為公職人員之關係人者，則須填寫表 2。 3.表 2 請填寫公職人員及關係人之基本資料，並選擇填寫關係人與公職人員間屬第 3 條第 1 項各款之關係。 4.有其他記載事項請填於備註。 5.請填寫參與交易或補助案件名稱，填表人即公職人員或關係人請於簽名欄位簽名或蓋章，並填寫填表日期。 ※相關法條： 公職人員利益衝突迴避法 第 2 條 本法所稱公職人員，其範圍如下： 一、總統、副總統。 二、各級政府機關（構）、公營事業總、分支機構之首長、副首長、幕僚長、副幕僚長與該等職務之人。 三、政務人員。 四、各級公立學校、軍警院校、矯正學校校長、副校長；其設有附屬機構者，該機構之首長、副首長。 五、各級民意機關之民意代表。 六、代表政府或公股出任其出資、捐助之私法人之董事、監察人與該等職務之人。 七、公法人之董事、監察人、首長、執行長與該等職務之人。 八、政府捐助之財團法人之董事長、執行長、秘書長與該等職務之人。 九、法官、檢察官、戰時軍法官、行政執行官、司法事務官及檢察事務官。 十、各級軍事機關（構）及部隊上校編階以上之主官、副主官。 十一、其他各級政府機關（構）、公營事業機構、各級公立學校、軍警院校、矯正學校及附屬機構辦理工務、 建築管理、城鄉計畫、政風、會計、審計、採購業務之主管人員。 十二、其他職務性質特殊，經行政院會同主管府、院核定適用本法之人員。 依法代理執行前項公職人員職務之人員，於執行該職務期間亦屬本法之公職人員。 第 3 條 本法所定公職人員之關係人，其範圍如下： 一、公職人員之配偶或共同生活之家屬。 二、公職人員之二親等以內親屬。 三、公職人員或其配偶信託財產之受託人。但依法辦理強制信託時，不在此限。 四、公職人員、第一款與第二款所列人員擔任負責人、董事、獨立董事、監察人、經理人或相類似職務之營 利事業、非營利之法人及非法人團體。但屬政府或公股指派、遴聘代表或由政府聘任者，不包括之。 五、經公職人員進用之機要人員。 六、各級民意代表之助理。 前項第六款所稱之助理指各級民意代表之公費助理、其加入助理工會之助理及其他受其指揮監督之助理。 第 14 條 公職人員或其關係人，不得與公職人員服務或受其監督之機關團體為補助、買賣、租賃、承攬或其他具 有對價之交易行為。但有下列情形之一者，不在此限： 一、依政府採購法以公告程序或同法第一百零五條辦理之採購。 二、依法令規定經由公平競爭方式，以公告程序辦理之採購、標售、標租或招標設定用益物權。 三、基於法定身分依法令規定申請之補助；或對公職人員之關係人依法令規定以公開公平方式辦理之補助， 或禁止其補助反不利於公共利益且經補助法令主管機關核定同意之補助。 四、交易標的為公職人員服務或受其監督之機關團體所提供，並以公定價格交易。 五、公營事業機構執行國家建設、公共政策或為公益用途申請承租、承購、委託經營、改良利用國有非公用 不動產。 六、一定金額以下之補助及交易。 公職人員或其關係人與公職人員服務之機關團體或受其監督之機關團體為前項但書第一款至第三款補助或交易 行為前，應主動於申請或投標文件內據實表明其身分關係；於補助或交易行為成立後，該機關團體應連同其身分 關係主動公開之。但屬前項但書第三款基於法定身分依法令規定申請之補助者，不在此限。 前項公開應利用電信網路或其他方式供公眾線上查詢。 第一項但書第六款之一定金額，由行政院會同監察院定之。 第 18 條 違反第十四條第一項規定者，依下列規定處罰： 一、交易或補助金額未達新臺幣十萬元者，處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰鍰。 二、交易或補助金額新臺幣十萬元以上未達一百萬元者，處新臺幣六萬元以上五十萬元以下罰鍰。 三、交易或補助金額新臺幣一百萬元以上未達一千萬元者，處新臺幣六十萬元以上五百萬元以下罰鍰。 四、交易或補助金額新臺幣一千萬元以上者，處新臺幣六百萬元以上該交易金額以下...

條） 內

辦理驗收及接管（參照委託實施契約第 12.1 條） Ｄ7+91 取得使用執照日之次日起 90 日內 完成交屋 Ｄ8 須知附件 7-1 高雄市政府都市發展局 「高雄捷運 R17 世運站周邊 A6 街廓」都市更新事業公開評選實施者案 【申請須知附件】 實施者應辦事項 時間 備註 繳交保固保證金（參照委託實施契約第 14.1 條、 Ｄ8+7 完成交屋接管日起 7 日內 保固契約（範本）） 完成都市更新事業 Ｄ9 檢具竣工書圖及更新成果報告送都市更新主管機 完成都市更新事業及權利變換計 關備查並同時副知主辦機關（參照委託實施契約 Ｄ9+121 畫日之次日起 120 日內 第 15.1 條） 註：本表內容與實施者契約如有不一致，應以委託實施契約所約定為準。 須知附件 7-2 高雄市政府都市發展局